Nancy et Metz sont les deux plus grandes villes en Lorraine dans la région Grand Est. Situées à moins de 30 minutes en voiture l’une de l’autre, elles sont similaires en terme de tailles et d’attractivité pour investir dans l’immobilier. Comment se porte l’immobilier à Nancy et à Metz? Quel type d’investissement immobilier réaliser?
En immobilier, le nerf de la guerre reste le prix et les prix sont bons à Nancy pour obtenir du rendement sur votre investissement locatif. Selon les sites, le prix au m2 varie. Les prix sont légèrement plus élevés à Metz qu’à Nancy, sur des biens de qualité la différence sera encore plus grande avec des prix qui dépassent les 3000€/m2. (source: https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier)
Comme sur l’ensemble du marché immobilier en province, les prix ont augmenté suite au déconfinement post-covid, environ 10% pour les deux villes selon les sources. Cette augmentation a amené les prix de l’immobilier dans ces deux villes a des sommets, trop haut? Pas nécessairement, par rapport à d’autres villes françaises on peut parler d’un effet de rattrapage. Au-delà des 2 dernières années un peu particulière et sans rentrer le détail précis des chiffres car ils peuvent varier d’une source à l’autre, ce qui important de constater c’est la courbe sur ces 20 dernières années. Nancy et Metz sont au minimum, des villes où le prix de l’immobilier est stable. (graphiques disponibles sur https://www.meilleursagents.com/)
Il est possible de trouver des rendements bruts intéressants allant jusqu’à 10% sur des stratégies d’investissements agressives comme la colocation même plus élevé en Airbnb. Pour des stratégies plus prudentes comme la location meublée en studio et F2, les rendements bruts peuvent parfois dépasser les 7%. On compte un rendement brut moyen autour de 6% soit le double que dans de trés grandes villes françaises.
La tension locative est plus forte à Metz qu’à Nancy. A Nancy, la tension locative reste normale, suffisante pour pouvoir louer rapidement et limiter le risque de vacances. La population étant jeune, une grande partie de la population est locataire. (Source: locservice.fr)
Metz et Nancy ont chacune leur spécifité mais elles offrent chacune la possibilité d’expoiter un investissement locatif en meublé sans trop de soucis, notamment sur les petites surfaces afin d’adresser des jeunes actifs, jeunes couples ou la cible étudiante. Metz a la spécifité d’être à 30 minutes en train du Luxembourg, où le marché du travail est trés dynamique. La tension locative au Luxembourg est semblable à celle de Paris, tout comme les prix, de nombreux frontaliers décident de vivre à Metz pour travailler au Luxembourg.
A Nancy, la ville dispose d’une plus forte population étudiante, le double qu’à Metz. Louer une petite surface meublée en centre ville ou a proximité des universités est un investissement fiable.
Nancy est l’une des villes françaises avec la plus forte densité étudiante, au nombre de 50 000, les étudiants représentent 1/3 de la population de la ville, la ville se positionne comme la 13 ème ville étudiante française.Tout type d’exploitation visant à adresser des étudiants est donc pertinent, notamment la colocaiton. Néanmoins, Nancy est aussi victime de son succès et l’offre en colocation est élevé, si vous lancez une colocation à Nancy, il faudra proposer une offre de qualité pour vous différencier et éviter la vacance, votre colocation devra être optimisée, consultez notre article « comment réussir votre colocation » pour en savoir plus.
A Metz, la population étudiante est divisée par deux, ce qui représente tout de même plus de 25 000 étudiants. Est-ce moins intéressant de lancer une colocation à Metz qu’à Nancy? Pas nécessairement, pour deux raisons. Nancy est victime de son succès, plus visible que Metz dans les médias sur le thème de l’investissement locatif à destination des étudiants, il y a donc plus d’investisseurs qui ont décidé de lancer une colocation à Nancy. La deuxième raison est le prix du m2 et la plus grande difficulté à trouver une grande surface adaptée à la colocation à Metz. Pour ces deux raisons, il y a tout simplement moins de colocations disponibles sur la ville par étudiants, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.
Nancy est l’une des villes françaises avec la plus forte densité étudiante, au nombre de 50 000, les étudiants représentent 1/3 de la population de la ville, la ville se positionne comme la 13 ème ville étudiante française.Tout type d’exploitation visant à adresser des étudiants est donc pertinent, notamment la colocaiton. Néanmoins, Nancy est aussi victime de son succès et l’offre en colocation est élevé, si vous lancez une colocation à Nancy, il faudra proposer une offre de qualité pour vous différencier et éviter la vacance, votre colocation devra être optimisée, consultez notre article « comment réussir votre colocation » pour en savoir plus.
A Metz, la population étudiante est divisée par deux, ce qui représente tout de même plus de 25 000 étudiants. Est-ce moins intéressant de lancer une colocation à Metz qu’à Nancy? Pas nécessairement, pour deux raisons. Nancy est victime de son succès, plus visible que Metz dans les médias sur le thème de l’investissement locatif à destination des étudiants, il y a donc plus d’investisseurs qui ont décidé de lancer une colocation à Nancy. La deuxième raison est le prix du m2 et la plus grande difficulté à trouver une grande surface adaptée à la colocation à Metz. Pour ces deux raisons, il y a tout simplement moins de colocations disponibles sur la ville par étudiants, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.
A Nancy et à Metz, on ne vient pas pour les plages, ses montagnes ou encore son patrimoine mondialement connu. Nancy et Metz ne font pas partie des destinations touristiques n°1 en France , mais, elles attirent un tourisme frontalier (Ils sont Belges, Néerlandais, Luxembourgeois, Allemand, Suisse) et national voir local.Un tourisme patrimonial, culturel, évènementiel et fluvial pour Metz. En général la durée du séjour est assez courte dans ces deux villes.Nancy est légèrement plus fréquentée que Metz par les touristes, avec environ 700 000 nuitées contre 600 000 nuitées réservées dans les hotels de la ville. Certains sites ou monuments de Nancy, comme la place Stanislas, cette différence pourrait s’accentuer à partir 2023 avec l’ouverture à Nancy de Nancy Thermale, le plus grand cente thermal urbain d’Europe.
La location courte durée ne s’adresse pas seulement aux touristes, elle vous permettra également de touchr des gens qui viennent travailler dans ces deux villes ou encore visite des proches.
Pour le moment, ces villes ne sont pas concernées par des régulations concernant l’exploitation en Airbnb, Nancy jouissant d’une tension locative normale, rien ne laisse penser à ce stade qu’elle devrait être impactée par des mesures visant à encadrer l’activité comme c’est le cas dans les grandes métropoles françaises.
A Nancy et à Metz, on ne vient pas pour les plages, ses montagnes ou encore son patrimoine mondialement connu. Nancy et Metz ne font pas partie des destinations touristiques n°1 en France , mais, elles attirent un tourisme frontalier (Ils sont Belges, Néerlandais, Luxembourgeois, Allemand, Suisse) et national voir local.Un tourisme patrimonial, culturel, évènementiel et fluvial pour Metz. En général la durée du séjour est assez courte dans ces deux villes.Nancy est légèrement plus fréquentée que Metz par les touristes, avec environ 700 000 nuitées contre 600 000 nuitées réservées dans les hotels de la ville. Certains sites ou monuments de Nancy, comme la place Stanislas, cette différence pourrait s’accentuer à partir 2023 avec l’ouverture à Nancy de Nancy Thermale, le plus grand cente thermal urbain d’Europe.
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