Metz et Nancy ont chacune leur spécifité mais elles offrent chacune la possibilité d’expoiter un investissement locatif en meublé sans trop de soucis, notamment sur les petites surfaces afin d’adresser des jeunes actifs, jeunes couples ou la cible étudiante. Metz a la spécifité d’être à 30 minutes en train du Luxembourg, où le marché du travail est trés dynamique. La tension locative au Luxembourg est semblable à celle de Paris, tout comme les prix, de nombreux frontaliers décident de vivre à Metz pour travailler au Luxembourg.

A Nancy, la ville dispose d’une plus forte population étudiante, le double qu’à Metz. Louer une petite surface meublée en centre ville ou a proximité des universités est un investissement fiable.

Nancy est l’une des villes françaises avec la plus forte densité étudiante, au nombre de 50 000, les étudiants représentent 1/3 de la population de la ville, la ville se positionne comme la 13 ème ville étudiante française.Tout type d’exploitation visant à adresser des étudiants est donc pertinent, notamment la colocaiton.  Néanmoins, Nancy est aussi victime de son succès et l’offre en colocation est élevé, si vous lancez une colocation à Nancy, il faudra proposer une offre de qualité pour vous différencier et éviter la vacance, votre colocation devra être optimisée, consultez notre article « comment réussir votre colocation » pour en savoir plus.

A Metz, la population étudiante est divisée par deux, ce qui représente tout de même plus de 25 000 étudiants. Est-ce moins intéressant de lancer une colocation à Metz qu’à Nancy? Pas nécessairement, pour deux raisons. Nancy est victime de son succès, plus visible que Metz dans les médias sur le thème de l’investissement locatif à destination des étudiants, il y a donc plus d’investisseurs qui ont décidé de lancer une colocation à Nancy. La deuxième raison est le prix du m2 et la plus grande difficulté à trouver une grande surface adaptée à la colocation à Metz. Pour ces deux raisons, il y a tout simplement moins de colocations disponibles sur la ville par étudiants, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.

A Nancy et à Metz, on ne vient pas pour les plages, ses montagnes ou encore son patrimoine mondialement connu. Nancy et Metz ne font pas partie des destinations touristiques n°1 en France , mais, elles attirent un tourisme frontalier (Ils sont Belges, Néerlandais, Luxembourgeois, Allemand, Suisse) et national voir local.Un tourisme patrimonial, culturel, évènementiel et fluvial pour Metz. En général la durée du séjour est assez courte dans ces deux villes.Nancy est légèrement plus fréquentée que Metz par les touristes, avec environ 700 000 nuitées contre 600 000 nuitées réservées dans les hotels de la ville.  Certains sites ou monuments de Nancy, comme la place Stanislas, cette différence pourrait s’accentuer à partir 2023 avec l’ouverture à Nancy de Nancy Thermale, le plus grand cente thermal urbain d’Europe.

La location courte durée ne s’adresse pas seulement aux touristes, elle vous permettra également de touchr des gens qui viennent travailler dans ces deux villes ou encore visite des proches.

Pour le moment, ces villes ne sont pas concernées par des régulations concernant l’exploitation en Airbnb, Nancy jouissant d’une tension locative normale, rien ne laisse penser à ce stade qu’elle devrait être impactée par des mesures visant à encadrer l’activité comme c’est le cas dans les grandes métropoles françaises.