Dans le Grand Est, il fait froid en hiver (de moins en moins), il n’y a pas la mer comme dans le Sud-Est, la région a fortement été touché par la désindustrialisation, et pourtant. Saviez-vous que la région est la 6ème région la plus peuplée de France devant même la région Provence Alpes Côte d’Azur ? Tout ce beau petit monde a besoin de se loger. Achat de résidence principale, investissement locatif, tout est possible.
Le grand est un marché de niches, tout n’est pas bon à prendre. Pas bon car parfois hors de portée pour un investissement rentable comme à Strasbourg où le prix au m2 s’est envolé, pas bon non plus quand il s’agit de zones touchées de plein fouet par la désindustrialisation où la population baisse continuellement et le risque de vacance et de perte à la revente seraient trop élevés.
Les plus de 5 millions d’habitants de la région se divisent entre zones rurales et petites moyennes villes (hors Strasbourg qui est presque une exception dans cette région). Ces petites et moyennes villes réunissent des caractéristiques qui les rendent attractives pour un investissement immobilier: proximité avec une frontière pôle économique, pôle administratif, pôle universitaire, pôle touristique.
3 idées pour faire un investissement locatif dans le Grand Est
Les opportunités d’investissements sont nombreuses dans le Grand Est. Voici 3 pistes pour tirer votre épingle du jeu :
Nancy
La ville de Nancy n’est pas Paris, Lyon, Marseille, Lille ou encore Strasbourg. Elle n’est pas aussi grande, pas aussi touristique ou attractive économiquement. C’est d’ailleurs ses défauts qui en font une belle opportunité d’investissement immobilier. Le prix au m2 est accessible, en moyenne moins de 3000€/m2 avec des opportunités d’achat en dessous des 2000€. Pour une location meublée, dépasser les 6% de rendement brut est tout à fait envisageable.
Votre investissement resté sécurisé. Vous disposez d’une population adaptée à la location meublée comme les étudiants et jeunes actifs : Nancy fait partie du Top 3 des villes françaises avec le plus de densité de population étudiante, 50 000 étudiants, soit presque 1/3 de la ville. Pour les investisseurs plus agressifs, une colocation peut leur permettre de dépasser les 7 à 8% de rendement brut. Sécurisé également à la revente, dans la ville, la hausse des prix de l’immobilier est continue ces dernières années, cette hausse étant favorisée par une démographie stable voir en légère évolution grâce à un tissu économique local et administratif solide.
La location à la nuitée est aussi envisageable. La ville de Nancy attire plus de 3 millions de touristes par an, un tourisme frontalier, local et national y passent plusieurs jours afin de visiter des monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Lesl airbnb s’y prêtent d’autant plus qu’il ne sont pas menacés dans l’immédiat par une réglementation de la part de la ville de Nancy car la tension locative est acceptable.
La tension locative est d’ailleurs le point de vigilance, la tension est normale : il n’est ni facile, ni difficile de trouver un logement en location. Ce qui est plus difficile, c’est de trouver un logement de qualité, le parc immobilier étant vieillissant. En proposant un produit rénové et de qualité, vous serez en mesure de louer à des prix élevés avec un risque de vacance locative faible.
Metz
Autre zone, autres villes, autres caractéristiques. Au nord de la Lorraine, la zone de Thionville à Metz est frontalière au Luxembourg. Petit état à l’économie florissante, les prix de l’immobilier ont explosé, il devient plus cher de se loger au Luxembourg qu’à Paris. Le secteur économique est générateur de nombreux emplois quand l’offre de logement est faible et limitée par la taille du pays. Malgré de nombreuses constructions, l’offre de logement reste trop faible et la pression sur les prix de l’immobilier ne baissent pas. Thionville, agglomération de 40 000 habitants est à proximité directe de la frontière. La ville se transforme pour accueillir cette clientèle, les prix avoisinent les 3000€/m2 voir plus. Meublés, colocations et même Airbnb représentent de belles opportunités d’investissements, comme une trentaine de kilomètres plus bas à Metz. Sœur Jumelle de Nancy en termes de taille, Metz est une ville qui bénéficie à la fois de l’attractivité du Luxembourg mais qui bénéficie aussi d’une économie locale solide et d’une vie étudiante attractive avec plus de 25 000 étudiants à loger.
Rien ne vous empêche dans une optique de diversification de faire un PEA (plan d’épargne actions), PER (plan d’épargne retraite), contrat d’assurance vie ou SCPI. Mais pour un investissement avec du rendement à court terme et une solution sécurisée à long terme, vous ferez certainement le bon choix en investissant dans l’immobilier meublé dans le Grand Est.
Hautes Vosges
Voici une vraie nouvelle source d’inspiration : les hautes Vosges. Si vous suivez le tour de France, vous avez peut-être entre aperçu ses magnifiques montagnes en forme de ballons, elles attirent toutes l’année les touristes des pays frontaliers et des grandes villes avoisinantes. Destination nature par excellence, les hautes Vosges offrent un cadre montagneux plus accessible en termes de tarifs que les Alpes avec finalement des activités très similaires : ski en hiver, randonnée et sports de plein air du printemps à l’automne. Si le ski en hiver se voit menacé par le réchauffement climatique, la région se voit favoriser aussi par des températures de plus en plus douces et un ensoleillement grandissant. Le prix au m2 dans la station phare , Gérardmer tournent autour des 3000€/m2 quand il y a 10 ou 15 ans il était plus proche des 1500€. Les chalets atteignent allégrement les 4 ou 5000€ du m2 sur la cité vosgiennes, prisés par une clientèle Belge, Luxembourgeoise, Suisse, Allemande, Parisienne séduits par le cadre, la tranquillité, la proximité de leur lieu de vie, le prix afin d’en faire une résidence secondaire et un investissement locatif touristique. Envisager un investissement touristique dans ce secteur est un investissement doublement intéressant, vous obtiendrez des rendements élevés pouvant dépasser les 10% tout en construisant un patrimoine pérenne, les prix montent et c’est parti pour durer.
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