Nancy n’est pas Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou encore Strasbourg. Elle n’est pas aussi grande, n’est pas aussi touristique, aussi attractive économiquement ou ne bénéficie pas de la même tension locative, et pourtant. Elle fait partie des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier en France, explications.
Investir à Nancy
Une démographie stable
Une densité étudiante énorme
Une ville touristique
Un tissu économique solide
Prix de l'immobilier et valeurs locatives à Nancy
Difficile aujourd’hui d’acheter dans une grande ville française pour moins de 3000€ du m2! A Nancy pour ce prix-là, vous serez en mesure d’investir tout compris dans une petite surface. Pour les toutes petites surfaces, comptez plutôt un coût de revient autour des 3500€/m2, leur prix d’achat étant supérieur aux autres surfaces. En effet, plus que le prix d’achat, c’est le coût total de votre investissement qui vous intéressera, car le prix d’achat dépendra fortement de la nature de la rénovation à apporter au bien. Parlez d’un achat à 2500€/m2 ne veut pas dire grand-chose.
Côté valeur locative, Nancy est parfois très proche de certaines villes « stars » de l’investissement locatif comme Toulouse ou Nantes. A Nancy, la valeur locative pour une location nue est en moyenne de 12€ et monte jusqu’à 15€ quant à Toulouse ou à Nantes elle est en moyenne 13/14€. La tension locative dans la ville est moyenne, ce qui signifie qu’il y a suffisamment de biens à louer en comparaison aux locataires qui recherchent un bien. Mais c’est du côté des biens de qualité qu’il faut regarder, le parc immobilier locatif étant vieillot, en proposant un bien de qualité, vous louerez très rapidement.
Stratégie locative, rendements et budgets Nancy
A Nancy, tout est possible, toutes les stratégies d’exploitations sont valables :
- Petite surface meublée à destination d’étudiants et jeunes actifs : comptez un rendement de 4 à 5% net.
- Colocation étudiante, comptez un rendement net 6 et 7%
- Courte durée, comptez un rendement supérieur à 6% net.
Vous pouvez également investir dans plusieurs lots d’un coup grâce à un immeuble de rapport, votre rendement dépendra alors de la stratégie locative adoptée.
Côté budget, comptez minimum 80 000€ pour investir dans une petite surface, 150 000€ pour une colocation, pour une courte durée de qualité, comptez minimum 120 000€.
Où investir à Nancy
Le secteur a privilégié dépendra de votre future exploitation locative.
Pour une location à destination des étudiants (meublé, colocation), comme mentionné plus haut, Nancy a une forte densité de population étudiante, ce qui signifie que de nombreux secteurs de la ville accueillent des écoles ou des universités et sont donc cohérents pour faire un investissement locatif en meublé. Au final, évitez les secteurs du Faubourg des III maisons côté Malzéville, Le haut de la libération jusqu’à Laxou la Sapinière, Le haut du Lièvre, Bonsecours et les Rives Meurthe Sud, pour le reste, vous pouvez y aller ! N’hésitez pas à aller sur Vandoeuvre également, seulement la partie Nord qui longe le tramway (futur trolley bus) qui descend de Brabois au centre de Nancy.
Pour une location courte durée, privilégiez le centre-ville le faubourg des III maisons côté pépinière et le secteur entre la gare et le Parc Ste Marie où se situe les thermes de Nancy.
En définitif, à Nancy, vous trouverez tous les ingrédients pour réaliser un investissement dont le ratio risque/rendement sera difficilement égalable en France.
