Conseils pour investir dans un studio

L’objectif n’est pas seulement de proposer un logement qui se louera, vous devez être particulièrement attentifs à certains critères qui vous permettront d’optimiser votre rentabilité locative.

Privilégié l’achat d’un bien avec travaux, même des petits travaux de rafraîchissement c’est un excellent moyen d’optimiser sa rentabilité locative, vous serez en mesure de proposer des loyers plus élevés et de profiter avantages fiscaux pour limiter votre imposition sur les revenus générés.

Attention à ce que le choix de la copropriété n’impacte pas négativement votre rendement brut et net. Côté charges de copropriété, si vous optez pour un immeuble des années 60/70, soyez vigilant sur montant des charges, elles pourraient inclure des frais pour un concierge, l’entretien d’espace vert, parties communes qui baisseront votre rendement net  S’il s’agit d’un chauffage collectif, regardez bien le montant de la consommation qui vous sera facturée et s’il existe des répartiteurs individuels pour individualiser la facturation. Regardez l’état de la façade, de la toiture, consultez les derniers PV d’AG afin d’être sûr qu’aucun travaux n’est à venir et éviter ainsi les mauvaises surprises financières. Même si votre quote-part sera ramené au m2 du studio, il s’agit de coût dont vous auriez pu vous passer.

En Lorraine, nous vous conseillons 3 villes pour investir dans un studio :

avec plus de 50 000 étudiants , la demande locative est énorme. Le prix au m2 en dessous de 3000€ permet de lancer un projet pour moins de 100 000€ tout compris avec un rendement brut pouvant dépasser les 6%

25 000 étudiants, proximité avec le Luxembourg, une tension locative plus forte qu’à Nancy. Le prix au m2 est un peu plus cher qu’à Nancy pour des quartiers très prisés, mais il reste tout à fait possible de faire un studio pour un budget autour de 100 000€.

Préfecture des Vosges, Epinal est une petite ville avec 3000 étudiants. La demande locative est forte car l’offre est faible et le parc immobilier ancien. Pour 60/70 000€ vous pouvez tout à fait faire un studio et atteindre une rentabilité bien meilleure qu’à Metz ou à Nancy

Le studio est l’investissement logique si vous souhaitez devenir pour la première fois propriétaire bailleur après l’achat de votre résidence principale.
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Moins risqué pour vous, il l’est aussi moins pour les banques, ce qui est l’un de leurs objectifs principal au moment d’accorder un crédit. Il ne s’agira pas tant d’une question de revenus, beaucoup de critères peuvent rentrer en compte : votre âge et la perspective pour la banque d’acquérir un client avec du potentiel, votre capacité d’endettement. Ne faites pas de vos revenus un frein, consultez une banque ou un courtier pour évaluer votre capacité à faire un studio.