Vous réfléchissez à investir à Nancy ? Vous avez raison ! Nancy est une ville idéale pour développer votre patrimoine et générer des revenus passifs. Avec Invesloc, réussissez votre projet grâce à un accompagnement de A à Z. Toutes les informations indispensables sur le marché immobilier nancéien et l’investissement locatif en 2025 ci-dessous.
50 000 étudiants font de Nancy la 3ème ville française avec le plus de densité étudiante, la population étudiante représente ⅓ de la population. Nancy est parmi les plus grandes villes étudiantes où les prix au mètre carré sont les plus intéressants. Avec un coût de revient du projet moins élevé, la rentabilité locative s’annonce donc très intéressante en comparaison à d’autres grandes villes françaises.
Un investissement locatif à Nancy rapporte donc une rentabilité locative plus intéressante qu’un investissement locatif dans une autre grande ville étudiante française sans pour autant prendre plus de risques :
En proposant un bien de qualité, vous pouvez prétendre à percevoir des loyers de vos locataires proche des loyers pratiqués dans d’autres villes françaises tout en accédant à des prix d’achat plus accessibles, votre investissement locatif à Nancy prend alors tout son sens.
Difficile aujourd’hui de réaliser un investissement locatif dans une grande ville française pour un coût entre 3 et 4 000€ du mètre carré, c’est bien possible à Nancy, tout dépend évidemment des quartiers.
Le prix d’achat reste le nerf de la guerre d’un investissement locatif réussi, les prix élevés dans les plus grandes villes françaises impactent fortement la rentabilité locative, vous dépasserez facilement les 4000€ du mètre carré, serez-vous en mesure de compenser ce prix d’achat par une augmentation du loyer afin d’améliorer votre rendement brut ?
Rappelons que le rendement brut est la somme des loyers annuels / le coût de votre investissement.
Excepté Paris qui reste un cas à part, difficile d’envisager un scénario où vous pourrez augmenter très fortement les loyers pour compenser un prix d’achat ou un coût de revient élevé, sans parler du plafonnement des loyers dans certaines villes
Le prix moyen d’un appartement à Nancy est autour de 2300€ au mètre carré selon Meilleurs Agents, un indicateur macro.
Le budget pour un investissement locatif à Nancy tout compris (achat, rénovation, frais notaires, frais bancaires, honoraires clé en main) dépend :
Pour vous donner un ordre de grandeur, dîtes que vous pouvez investir dans un studio à Nancy pour environ 80 000€ tout compris, un T2 entre 110 et 130 000€, un immeuble à partir de 350 000€.
Notez que Nancy est un marché où les prix de l’immobilier sont stables ce qui apporte une certaine sérénité au moment d’investir.
Un service clé en main vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans y passer trop de temps, Invesloc s’occupe de tout de A à Z : Sourcing du bien, gestion des projets de rénovation, ameublement, décoration, mise en location
Grâce à Invesloc, vous investissez à Nancy sans y passer du temps tout en profitant de notre expertise du secteur.
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Les investisseurs à Nancy ont la chance de pouvoir profiter d’opportunités d’investissements variées.
Nous n’aborderons pas ici le sujet des logements neufs ou des programmes de défiscalisation type Pinel, uniquement des opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien à Nancy. Dans l’ancien, vous pouvez parfaitement investir à Nancy dans des petites surfaces ou dans un immeuble de rapport
Dans un immeuble de rapport, il est préférable d’avoir des petites surfaces et des logements de type T3 afin de rencontrer une demande locative. Cela ne veut pas dire pour autant que vous ne louerez pas un T4.
Un investissement patrimonial à Nancy aura tout son sens dans les quartiers centraux de la ville : aux abords de la Pépinière, le véritable poumon vert de la ville, proche de la Place Stanislas, au centre-ville, dans la vieille-ville mais pas seulement. Vous pouvez parfaitement choisir des quartiers qui bénéficient des transports en communs, notamment du trolley bus qui dessert les Rives de Meurthe, le centre ville, la gare, Saurupt, le Vélodrome, jusqu’à la Faculté de Médecine.
Si vous investissez dans une petite surface, privilégiez la proximité avec l’Université de Lorraine de Nancy un peu partout dans la ville. L’UL réunie notamment la Faculté de Droit, de Lettres, de Sport, de Sciences et la Faculté de Médecine. Les quartiers qui longent le trolley bus sont particulièrement adaptés pour adresser la demande locative étudiante. Les étudiants locataires peuvent ainsi bénéficier d’une proximité avec les écoles, la gare et le centre ville. Les quartiers du Grand Nancy Thermal, des Rives de Meurthe sont particulièrement adaptés aussi avec une proximité immédiate des écoles d’architecture, des écoles d’ingénieurs et de commerces.
Pour toucher une cible de jeunes actifs avec une petite surface en location meublée, vous pouvez sortir plus facilement de ces quartiers, vous pouvez même sortir de la ville de Nancy.
La location meublée est plébiscitée par les investisseurs à Nancy car elle est adaptée à la demande locative et permet de bénéficier des avantages fiscaux du régime BIC. La location nue n’est pas à exclure, les avantages fiscaux du déficit foncier sont également intéressants, mais un immeuble de rapport sera sûrement à privilégier pour obtenir une rentabilité locative pertinente. De toute façon, attention à ne pas faire des avantages fiscaux le critère essentiel de votre investissement et oublier que vous vous constituez un patrimoine immobilier à long terme. Vous pourriez parfaitement aussi bénéficier d’une réduction fiscale pour votre résidence principale à la revente et ce n’est pas pour autant que vous ne prenez en compte que la logique de plus-value.
Les petites surfaces apportent le plus de rentabilité locative, la question serait plutôt de se poser quelle petite surface ?
A Nancy, les rendements bruts sont autour de 6 à 6,5% pour de la location meublée. Acheter un immeuble selon le type d’exploitation peut vous permettre d’atteindre ces rendements voire les dépasser en fonction de la taille de l’immeuble.
La location nue vous rapportera quant à elle des rendements inférieurs, surtout si vous achetez un lot unique.
Si vous regardez l’évolution des prix sur les 10 dernières années, vous constaterez une augmentation des prix d’environ 20%. De manière générale, les prix à Nancy sont plutôt stables, les 10 dernières années ont été fortement boostés par la période post-covid.
Votre niveau de rentabilité sur un investissement locatif à Nancy tournera autour de 6,5% brut, vous pouvez aller chercher une rentabilité légèrement meilleur en allant dans les villes périphériques comme Vandoeuvre, Villers, Maxéville ou St Max.
Contactez nous pour prendre rendez-vous nous serons en mesure de vous donner des éléments plus précis sur votre projet d’investissement locatif. Contactez également votre banque afin de faire un point sur votre endettement.
Le rendement brut est un indicateur macro qui vous permet d’avoir une première vision rapide de l’intérêt de l’investissement : Loyer avec prise en compte d’une vacance locative / Coût total de l’investissement.
Le rendement net prend lui en compte les charges, il permet notamment de voir l’impact des charges de copropriétés ou de la taxe foncière sur votre rendement.
Les prix à Nancy n’ont pas chuté suite à l’augmentation des taux, néanmoins il est plus facile de trouver des emplacements et copropriétés de qualité avec la baisse du nombre d’investisseurs.
Maîtrisez votre coût de revient ! Nancy n’est pas Biarritz ou Lyon. En investissant à Nancy vous cherchez plus de rendement et pour cela il est important de bien maitriser son coût de revient. De plus, un coût de revient maîtrisé vous permettra d’avoir un bien plus liquide à la revente.
Tout dépend de votre endettement, pour savoir quel salaire sera nécessaire pour investir, il faut simplement vous dire que vous pouvez investir à partir de 80 000€ et emprunter 90% de la somme.
Privilégiez l’achat d’une petite surface comme un studio, vous pourrez alors commencer à investir pour un budget total de 80 000€.
Chez Invesloc, notre accompagnement comprend le sourcing du bien, la rénovation et la mise en location.
A la différence du clé en main, le chasseur immobilier s’occupe juste de chercher un bien et rarement de vous proposer un service qui vous permet de vous projeter dans votre investissement. Chez Invesloc, nous pouvons seulement faire la chasse.
Travaillez avec Invesloc sur la partie chasse, c’est bénéficier également d’une expertise en investissement locatif, vous aurez également accès à des dossiers d’investissements précis.
Dans un quartier idéal pour une cible étudiante entre la gare et les universités, investissement à 85 000€ tout compris. L’appartement est situé à quelques minutes à pied de l’arrêt Tram qui amène les étudiants en quelques minutes au centre ville et aux écoles. Avec un budget travau optimisé et des choix judicieux, ce 20m2…
Nancy<10′ Artem, facs de sports et de sciences, proche centre ville.Appartement1er étage40m2Diagnostics D/BElectriqueImmeuble sainImmeuble années 30Faibles charges de copro0€prix affiché0€Rénovation0€Coût projet0€Apport0€Loyer mensuel hc0€Cashflow mensuel0%rendement brut0%rendement net
Investissement idéal pour une colocation avec ce bien de 80m2 situé à quelques minutes des facs et écoles. 😎 L’investissement est pérenne Il y a de plus en plus de colocs, pour lancer une une coloc il faut que la prestation proposée soit irréprochable à savoir: un emplacement à quelques minutes à pied, des chambres…
Dans un quartier en périphérie du centre ville, investissement dans un 31m2 à un prix attractif. L’appartement est situé à 15′ à pied du centre et à quelques minutes en voiture, écoles, centres de formation, hopital sont à proximité immédiate afin d’adresser une cible étudiante ou de jeunes actifs. Le prix d’achat permet d’envisager une…
Alexis est professionel, trés bien informé sur les opportunités d’investissement, je me suis senti rassurée pour prendre une décision pertinente sur mon propre investissement. Je retiens particulièrement sa réactivité et sa capacité d’écoute pour prendre en compte mon besoin et mes inquiétudes et le temps qu’il a pris pour les comprendre. J’ai apprécié réalisé mon investissement avec Inveslo, non seulement parce que j’ai enfin réussir à investir mais aussi parce que j’ai beaucoup appris.
Alexis est réactif et toujours disponible. Il s’attache à suivre le cahier des charges qu’on fixe ensemble. Son expertise et sa connaissance du secteur sont une vraie plus value. Solution parfaite pour un particulier qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui manque de temps pour s’en occuper seul !
L’offre d’Alexis de prestation de « bout en bout » est parfaitement adaptée aux personnes qui, comme moi, ne disposent pas de temps à consacrer à la recherche d’un logement locatif ni au suivi d’éventuels travaux. Alexis est à l’écoute du client, réactif, attentif au respect des coûts et des délais. Je le recommande particulièrement.
