Investissement idéal pour une colocation avec ce bien de 80m2 situé à quelques minutes des facs et écoles.
😎 L’investissement est pérenne
Il y a de plus en plus de colocs, pour lancer une une coloc il faut que la prestation proposée soit irréprochable à savoir: un emplacement à quelques minutes à pied, des chambres lumineuses et spacieuses, un espace commun agréable. Avec ce 80m2 à quelques minutes à pied des facs, tous les critères sont réunis pour faire face à la concurrence. Difficile de faire mieux!
😇 Risque minimisé
Pour rappel, la coloc c’est un investissement plus risqué qu’une location meublée classique: la gestion locative peut être lourde et connaître des problèmes de vacances. 80m2 à 3 colocataires, c’est un investissement qui permet d’avoir une coloc qui n’est pas une usine à gaz. Ici en plus, on achète dans une zone super étudiante mais on achète dans un secteur peu cher, à moins de 1500€/m2, résultat des courses: budget tout compris 160K€, valeur de l’appartement rénové 160K€, si la coloc ne fonctionne pas, on peut la revendre sans perdre d’argent! 2 chambres couvrent une bonne partie des charges, en cas de vacance, le client n’est pas en difficulté s’il doit mettre au bout à la fin du mois.
💵On est sur un investissement rentable!
Rendement net net > 6,5%
Un peu de cashflow positif chaque mois
Vandoeuvre
<5' à pied fac et écoles
Appartement
6eme étage
81m2
Immeuble années 60
Charges raisonnables
Diagnostics D/B
Gaz collectif
Copro en trés bon état
L’appartement est situé dans un immeuble des années 60, la copropriété est impeccable, le chauffage collectif au gaz collectif permet d’envisager une maitrise des dépenses énergétiques pour la colocation. Les DPE étaient bons, en D.
Le bien lors de l’achat était dans son jus et nécessitait une rénovation complète, de plus il disposait seulement de deux chambres. Lors de la rénovation, nous démolition entièrement la cuisine, la coupons en deux afin de créer une 3ème chambre.
