Metz est, avec Nancy la plus grande ville de la région. Sa particularité? Elle est située à 30′ du Luxembourg où des milliers de français vont travailler tous les jours pour des salaires bien supérieurs aux salaires nationaux.
Investir dans le locatif à Metz, c’est donc se donner l’opportunité de louer à des travailleurs frontaliers avec un pouvoir d’achat plus élevé, mais aussi à des étudiants, la ville en compte moitié moins que Nancy, mais tout de même 25 000!
La tension locative à Metz est plus élevée qu’à Nancy, il y a moins de bien à louer, par contre il n’est pas impossible qu’à Metz vous achetiez plus cher qu’à Nancy, les prix sont en général légèrement plus élevés.
Investir dans le locatif à Metz, c’est un peu plus cher, mais c’est une trés belle opportunité sur le territoire national français!
Difficile aujourd’hui de réaliser un investissement locatif dans une grande ville française pour moins de 3000€ du m2!
En immobilier, le nerf de la guerre reste le prix d’achat et si votre prix de location ne compense pas un prix d’achat plus élevé, difficile d’imaginer du rendement.
Un investissement locatif à Metz tout compris se situe entre 3 et 4 500€ du m2, selon la surface du bien. Tout compris: achat, rénovation, frais annexes.
Regardez les prix d’achat dans les grandes villes françaises, pour ce prix là, vous ne pourrez même pas acheter un appartement!
Le prix moyen d’un appartement est autour de 2300€ au m2 selon meilleurs agents, cela dépend grandement de la taille du bien, un studio rénové n’aura pas la même valeur qu’un T2 de 40m2. On note de grandes disparités tout de même entre les quartiers, trouver une petite surface à ce prix dans la vieille ville relève du miracle.
Les prix (hors période d’euphorie ou de crise) sont stables et augmentent progressivement.
La valeur locative au m2 est un excellent indicateur pour savoir à combien vous pouvez espérer louer un appartement.
Si on regarde le prix moyen au m2, Metz est parfois trés proche de certaines villes « stars » de l’investissement locatif comme Toulouse ou Nantes où les prix à l’achat sont plus élevés.
Ce qui est intéressant, c’est de voir que la tranche haute est de 22€ /m2 à Nancy, c’est-à-dire au dessus du prix moyen d’autres villes stars, même élevé.
Ne vous fiez pas toujours aux annonces de location que vous pouvez voir sur internet, ce qui compte c’est ce qu’est prêt à payer la demande locale pour accéder à un logement de qualité. A Metz, le parc immobilier locatif n’est pas trés profond, en proposant un logement de qualité, vous pouvez aller chercher de trés belle valeurs locatives.
Pour estimer s’il est plus risqué d’investir à Metz que dans une autre ville grande ville française nous pouvons d’abord nous intéresser au délai de vente d’un bien. Sur le site du figaro immobilier, on voit que le délai de vente moyen d’un appartement est inférieur à 70 jours. Ce délai moyen est moyen, donc inégale selon la surface vendue.
Si l’on compare ce taux moyen au classement réalisé par Se Loger en 2024, on voit que Metz n’est pas trés loin du top 10, ce qui est plutôt rassurant sur la liquidité des biens sur le marché.
Autre question à se poser, aurez-vous des difficultés pour louer? Metz un secteur où la tension locative est élevée, le volume d’appartements à la location n’est suffisant pour loger la demande locative.
Vous louerez assez facilement à Metz et pourrez vous permettre pour des biens de qualité avec un bon emplacement de proposer des prix sur le haut du marché voir un peu plus.
Une attention toute particulière sera à porter sur l’emplacement si vous louez un studio ou un T1, pour une cible étudiante, mieux vaut être proche du Saulcy ou du technopole, favorisez la proximité également avec le MET.
Dernière question question à se poser, est-ce que le marché peut chuter et je risque alors de perdre une partie de mon investissement à la revente? En consultant l’évolution des prix sur Meilleurs agents, on se rend compte que les prix sur les 10 dernières années ont évolués, fortement boostés par la période post-covid. Metz de manière général est un marché stable qui ne connait ni baisse ni hausse spectaculaire. Les problèmes de logements aux Luxembourg et l’augmentation des travailleurs frontaliers peuvent laisser imaginer que la tension sur la ville ne risque pas de baisser.
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