Vous réfléchissez à un investissement locatif à Metz ? La ville est idéale pour développer votre patrimoine et générer des revenus passifs. Avec Invesloc, réussissez votre projet grâce à un accompagnement de A à Z. Toutes les informations indispensables sur le marché immobilier messin et l’investissement locatif en 2025 ci-dessous
La métropole a des atouts indéniables pour lancer un investissement locatif, notamment sa proximité avec le Luxembourg où de nombreux français y travaillent en quête de salaires plus élevés.
Le marché de l’immobilier à Metz offre de belles garanties :
Comparé aux villes de France fortement peuplées, Metz est une option intéressante pour les investisseurs en quête de rendement locatif. Les prix au m² y sont moins élevés et les loyers pratiqués peu éloignés d’autres grandes villes où le prix au m² est lui plus élevé.
Les perspectives à plus long terme sont également positives. Le nombre de travailleurs frontaliers et les prix de l’immobilier augmentant, cela pourrait avoir un impact sur le marché messin avec une progression de la rentabilité locative au moment de la revente.
Difficile aujourd’hui de réaliser un investissement locatif dans une grande ville française pour un prix au m² entre 3 et 4 000€. Or, cet indicateur est le nerf de la guerre pour un investissement locatif réussi car il impacte fortement votre rentabilité locative.
Dans le cas contraire, serez-vous en mesure de compenser ce prix au m² par une augmentation des loyers afin d’améliorer votre rentabilité locative ? Rappelons que le rendement locatif est la somme des loyers annuels divisé par le coût de votre investissement. Si votre prix au m² à l’achat est élevé et que vous souhaitez obtenir un rendement locatif intéressant, il faudra être en mesure d’augmenter les loyers.
Si les investisseurs s’intéressent à Metz, c’est parce qu’ils ont compris tous ses atouts pour un investissement locatif réussi.
Sur le marché immobilier de Metz, vous pouvez envisager un projet d’investissement locatif pour un cout de revient inférieur à 4000€ / m².
Néanmoins, il est difficile de parler d’investissement locatif à Metz, de prix au m² sur le territoire messin tant les disparités peuvent être importantes entre les différents quartiers (centre-ville, la gare de Metz, l’île du Saulcy). Le territoire messin peut lui aussi offrir des opportunités sensiblement différentes pour un investissement locatif, notamment selon leur proximité avec les transports en commun du MET’ et du célèbre Mettis.
En choisissant un secteur ou une exploitation locative pertinente, vous pourrez en plus profiter de valeurs locatives pas si éloignées d’autres villes de France où le prix au m² à l’achat est plus élevé.
Le prix au m² moyen d’un appartement à Metz est autour de 2500€ au mètre carré selon Meilleurs Agents, un indicateur très macro.
Le budget pour un investissement locatif à Metz tout compris (achat, rénovation, frais notaires, frais bancaires et honoraires clé en main) dépend :
Comptez pour un investissement locatif à Metz un budget minimal de 80 000€ pour commencer à investir dans un studio
Notez que les prix de l’immobilier à Metz sont stables ce qui apporte une certaine sérénité au moment d’investir.
Un service clé en main vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans y passer trop de temps, Invesloc s’occupe de tout de A à Z : Sourcing du bien, gestion des projets de rénovation, ameublement, décoration jusqu’à la mise en location
Grâce à Invesloc, vous investissez à Metz sans y passer du temps tout en profitant de notre expertise du secteur.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec nous pour en savoir plus.
Les investisseurs à Metz ont la chance de pouvoir profiter d’opportunités diverses et variées.
Nous abordons ici uniquement les projets d’investissement locatif dans l’ancien dans la ville de Metz (pas les logements de programmes neufs ou de défiscalisation type loi Pinel). Les biens anciens, généralement à rénover, vous permettent parfaitement d’investir à Metz dans des studios, petites surfaces ou dans un immeuble de rapport
Avec près de 25000 étudiants à Metz, un investissement locatif dans une petite surface exploitée location meublée fait sens. Autour des campus du Saulcy, Bridoux et Grigy-Technopole. la demande locatif est forte.
La ville est également attractive auprès des jeunes actifs, boostée par la proximité avec le Luxembourg.
Si vous privilégiez plutôt la location nue, évitez les trop grandes surfaces type T4 ou T5. Votre rendement locatif sera peu attractif et la recherche de locataires peut s’avérer plus difficile. Un projet d’investissement locatif en location nue au vu des contraintes fiscales aura plus de sens en achetant plusieurs lots ou un immeuble entier. Selon le volume acheté, la décôte sur le prix au m² vous permettra d’augmenter la rentabilité locative.
Un investissement patrimonial à Metz aura tout son sens dans les quartiers centraux : aux abords de la cathédrale Saint-Etienne jusqu’à la nouvelle ville.
Evitez par contre des quartiers plus sensibles, comme celui de Borny.
Vous pouvez également envisager la location saisonnière à Metz puisque la commune n’aborde pour le moment aucune réglementation défavorable à cette exploitation locative. Les investisseurs voient d’un bon œil l’immobilier locatif sur le secteur en location courte durée car la ville accueille des touristes toute l’année. Que d’avantages !
Les petites surfaces apportent le plus de rentabilité locative, la question serait plutôt de se poser quelle petite surface ?
Attention néanmoins à bien maitriser le prix au m2 au moment de l’achat pour ne pas avoir un cout de revient trop élevé.
A Metz, également préfecture du département de la Moselle, les rendements bruts sont autour de 6% pour de la location meublée. Acheter un immeuble selon le type d’exploitation peut vous permettre d’atteindre ces rendements voire les dépasser en fonction de la taille de l’immeuble.
La location nue vous rapportera quant à elle des rendements inférieurs, surtout si vous achetez un lot unique.
Si vous regardez l’évolution des prix au m2 sur les 10 dernières années, vous constaterez une augmentation des prix d’environ 20%. De manière générale, les prix au m2 à Metz sont plutôt stables, les 10 dernières années ont été fortement boostés par la période post-covid.
Votre niveau de rentabilité sur un investissement locatif à Metz tournera autour de 6% brut, vous pouvez aller chercher une rentabilité légèrement meilleur en allant dans les villes périphériques.
Contactez nous pour prendre rendez-vous nous serons en mesure de vous donner des éléments plus précis sur votre projet d’investissement locatif. Contactez également votre banque afin de faire un point sur votre endettement.
Le rendement brut est un indicateur macro qui vous permet d’avoir une première vision rapide de l’intérêt de l’investissement : Loyer avec prise en compte d’une vacance locative / Coût total de l’investissement.
Le rendement net prend lui en compte les charges, il permet notamment de voir l’impact des charges de copropriétés ou de la taxe foncière sur votre rendement.
Les prix à Metz n’ont pas chuté suite à l’augmentation des taux, néanmoins il est plus facile de trouver des emplacements et copropriétés de qualité avec la baisse du nombre d’investisseurs.
Maîtrisez votre coût de revient ! Metz n’est pas Biarritz ou Lyon. En investissant à Metz vous cherchez plus de rendement et pour cela il est important de bien maitriser son coût de revient. De plus, un coût de revient maîtrisé vous permettra d’avoir un bien plus liquide à la revente.
Tout dépend de votre endettement, pour savoir quel salaire sera nécessaire pour investir, il faut simplement vous dire que vous pouvez investir à partir de 80 000€ et emprunter 90% de la somme.
Privilégiez l’achat d’une petite surface comme un studio, vous pourrez alors commencer à investir pour un budget total de 80 000€.
Chez Invesloc, notre accompagnement comprend le sourcing du bien, la rénovation et la mise en location.
A la différence du clé en main, le chasseur immobilier s’occupe juste de chercher un bien et rarement de vous proposer un service qui vous permet de vous projeter dans votre investissement. Chez Invesloc, nous pouvons seulement faire la chasse.
Travaillez avec Invesloc sur la partie chasse, c’est bénéficier également d’une expertise en investissement locatif, vous aurez également accès à des dossiers d’investissements précis.
Dans un quartier idéal pour une cible étudiante entre la gare et les universités, investissement à 85 000€ tout compris. L’appartement est situé à quelques minutes à pied de l’arrêt Tram qui amène les étudiants en quelques minutes au centre ville et aux écoles. Avec un budget travau optimisé et des choix judicieux, ce 20m2…
Nancy<10′ Artem, facs de sports et de sciences, proche centre ville.Appartement1er étage40m2Diagnostics D/BElectriqueImmeuble sainImmeuble années 30Faibles charges de copro0€prix affiché0€Rénovation0€Coût projet0€Apport0€Loyer mensuel hc0€Cashflow mensuel0%rendement brut0%rendement net
Investissement idéal pour une colocation avec ce bien de 80m2 situé à quelques minutes des facs et écoles. 😎 L’investissement est pérenne Il y a de plus en plus de colocs, pour lancer une une coloc il faut que la prestation proposée soit irréprochable à savoir: un emplacement à quelques minutes à pied, des chambres…
Dans un quartier en périphérie du centre ville, investissement dans un 31m2 à un prix attractif. L’appartement est situé à 15′ à pied du centre et à quelques minutes en voiture, écoles, centres de formation, hopital sont à proximité immédiate afin d’adresser une cible étudiante ou de jeunes actifs. Le prix d’achat permet d’envisager une…
Alexis est professionel, trés bien informé sur les opportunités d’investissement, je me suis senti rassurée pour prendre une décision pertinente sur mon propre investissement. Je retiens particulièrement sa réactivité et sa capacité d’écoute pour prendre en compte mon besoin et mes inquiétudes et le temps qu’il a pris pour les comprendre. J’ai apprécié réalisé mon investissement avec Inveslo, non seulement parce que j’ai enfin réussir à investir mais aussi parce que j’ai beaucoup appris.
Alexis est réactif et toujours disponible. Il s’attache à suivre le cahier des charges qu’on fixe ensemble. Son expertise et sa connaissance du secteur sont une vraie plus value. Solution parfaite pour un particulier qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui manque de temps pour s’en occuper seul !
L’offre d’Alexis de prestation de « bout en bout » est parfaitement adaptée aux personnes qui, comme moi, ne disposent pas de temps à consacrer à la recherche d’un logement locatif ni au suivi d’éventuels travaux. Alexis est à l’écoute du client, réactif, attentif au respect des coûts et des délais. Je le recommande particulièrement.
