Vous réfléchissez à un investissement locatif dans les Vosges ? La ville d’Épinal peut être la ville idéale pour développer votre patrimoine et générer des revenus passifs. Avec Invesloc, réussissez votre projet grâce à un accompagnement de A à Z.
La commune d’Épinal a des atouts indéniables pour lancer un investissement locatif, Épinal est le centre administratif et économique du département des Vosges.
Le marché de l’immobilier à Épinal est une belle option d’investissement Lorraine :
Épinal, comparé aux deux grandes villes de la région que sont Metz et Nancy est une option intéressante pour les investisseurs en quête de rendement locatif car les prix au m2 y sont moins élevés et les loyers pratiqués ne sont pas si éloignés notamment de ceux de Nancy. Il ne s’agit pas d’investir à Épinal pour chercher une plus-value sur le long terme, Épinal est un investissement pour aller chercher du rendement et chercher pourquoi pas l’auto-financement.
Difficile aujourd’hui de réaliser un investissement locatif dans une ville française pour un prix inférieur à 2000€/m2, prix nécessaire pour obtenir un rendement qui décolle.
Le prix au m2 reste le nerf de la guerre d’un investissement locatif réussi, le prix au m2 élevé dans les plus grandes villes françaises impacte fortement la rentabilité locative, vous dépasserez facilement les 4000€ du mètre carré.
Serez-vous en mesure de compenser ce prix au m2 par une augmentation des loyers afin d’améliorer votre rentabilité locative ? Rappelons que le rendement locatif est la somme des loyers annuels / le coût de votre investissement. Si votre prix au m2 à l’achat est élevé et que vous souhaitez obtenir un rendement locatif intéressant, il faudra être en mesure d’augmenter les loyers. Si les investisseurs s’intéressent à Épinal, c’est parce qu’ils ont compris, qu’à Épinal, vous achetez pas très cher et vous avez des garanties de louer derrière.
Sur le marché immobilier d’Épinal, vous pouvez envisager un projet d’investissement locatif pour un cout de revient inférieur à 2000€/m2. Vous pouvez également étendre vos recherches aux communes avoisinantes, le bassin spinalien s’étendant facilement à 15 km autour de la ville.
Le prix au m2 moyen d’un appartement à Épinal varie fortement en fonction de la taille du bien, il peut être autour de 2000€ au mètre carré selon Meilleurs Agents pour une petite surface et baisser pour un bien d’une plus grande taille.
Le budget pour un investissement locatif à Épinal tout compris (achat, rénovation, frais notaires, frais bancaires, honoraires clé en main) dépend :
Comptez pour un investissement locatif à Épinal un budget minimal de 60 000€ pour commencer à investir dans un studio
Notez que le marché immobilier d’Épinal où les prix de l’immobilier sont stables ce qui apporte une certaine sérénité au moment d’investir.
Un service clé en main vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans y passer trop de temps, Invesloc s’occupe de tout de A à Z : Sourcing du bien, gestion des projets de rénovation, ameublement, décoration, mise en location
Grâce à Invesloc, vous investissez à Épinal sans y passer du temps tout en profitant de notre expertise du secteur.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec nous pour en savoir plus.
Les investisseurs à Épinal ont la chance de pouvoir profiter d’opportunités d’investissements variées.
Nous n’aborderons pas ici le sujet des logements neufs ou des programmes de défiscalisation type loi Pinel, uniquement de projet d’investissement locatif dans ancien dans la ville d’Épinal. Les biens dans l’ancien vous permettent parfaitement d’investir à Épinal dans des studios, petites surfaces ou dans un immeuble de rapport.
Un investissement locatif à Épinal dans une petite surface exploitée en location meublée fera tout sons sens. La ville d’Épinal compte environ 5 000 étudiants principalement à l’IUT, la fac de droit, l’ENSTIB, l’école d’infirmières et l’école d’Art Plastique. A proximité de ces secteurs, il y a un fort potentiel locatif étudiant. Le centre-ville est idéal pour adresser des étudiants tout comme des jeunes actifs. De manière générale, la commune bénéfice aussi d’une demande d’actifs pour de la location meublée.
Si vous privilégiez plutôt la location nue, évitez les trop grandes surfaces type T4 ou T5, votre rendement locatif sera peu attractif, la recherche de locataires peut s’avérer plus difficile. Un projet d’investissement locatif en location nue au vu des contraintes fiscales aura plus de sens en achetant plusieurs lots ou un immeuble entier, au vu du volume acheté, la décôte sur le prix au m2 vous permettra d’augmenter la rentabilité locative.
Un investissement patrimonial à Épinal aura tout son sens dans beaucoup de secteurs de la ville: aux abords de la place des Vosges, du port, de la préfecture ou de la rue Thiers.
Les petites surfaces apportent le plus de rentabilité locative, la question serait plutôt de se poser quelle petite surface ?
Attention néanmoins à bien maitriser le prix au m2 au moment de l’achat pour ne pas avoir un cout de revient trop élevé.
A Épinal, les rendements bruts sont entre 7 et 8% pour de la location meublée. Acheter un immeuble selon le type d’exploitation peut vous permettre d’atteindre ces rendements voire les dépasser en fonction de la taille de l’immeuble.
La location nue vous rapportera quant à elle des rendements inférieurs, surtout si vous achetez un lot unique.
Si vous regardez l’évolution des prix au m2 sur les 10 dernières années, vous constaterez que le marché est stable.
Votre niveau de rentabilité sur un investissement locatif à Épinal tournera autour de 7,5% brut, vous pouvez aller chercher une rentabilité légèrement meilleur en allant dans les villes périphériques.
Contactez nous pour prendre rendez-vous nous serons en mesure de vous donner des éléments plus précis sur votre projet d’investissement locatif. Contactez également votre banque afin de faire un point sur votre endettement.
Le rendement brut est un indicateur macro qui vous permet d’avoir une première vision rapide de l’intérêt de l’investissement : Loyer avec prise en compte d’une vacance locative / Coût total de l’investissement.
Le rendement net prend lui en compte les charges, il permet notamment de voir l’impact des charges de copropriétés ou de la taxe foncière sur votre rendement.
Les prix à Epinal n’ont pas chuté suite à l’augmentation des taux, néanmoins il est plus facile de trouver des emplacements et copropriétés de qualité avec la baisse du nombre d’investisseurs.
Maîtrisez votre coût de revient ! Épinal n’est pas Biarritz ou Lyon. En investissant à Épinal vous cherchez plus de rendement et pour cela il est important de bien maitriser son coût de revient. De plus, un coût de revient maîtrisé vous permettra d’avoir un bien plus liquide à la revente.
Tout dépend de votre endettement, pour savoir quel salaire sera nécessaire pour investir, il faut simplement vous dire que vous pouvez investir à partir de 80 000€ et emprunter 90% de la somme.
Privilégiez l’achat d’une petite surface comme un studio, vous pourrez alors commencer à investir pour un budget total de 60 000€.
Chez Invesloc, notre accompagnement comprend le sourcing du bien, la rénovation et la mise en location.
A la différence du clé en main, le chasseur immobilier s’occupe juste de chercher un bien et rarement de vous proposer un service qui vous permet de vous projeter dans votre investissement. Chez Invesloc, nous pouvons seulement faire la chasse.
Travaillez avec Invesloc sur la partie chasse, c’est bénéficier également d’une expertise en investissement locatif, vous aurez également accès à des dossiers d’investissements précis.
Dans un quartier idéal pour une cible étudiante entre la gare et les universités, investissement à 85 000€ tout compris. L’appartement est situé à quelques minutes à pied de l’arrêt Tram qui amène les étudiants en quelques minutes au centre ville et aux écoles. Avec un budget travau optimisé et des choix judicieux, ce 20m2…
Nancy<10′ Artem, facs de sports et de sciences, proche centre ville.Appartement1er étage40m2Diagnostics D/BElectriqueImmeuble sainImmeuble années 30Faibles charges de copro0€prix affiché0€Rénovation0€Coût projet0€Apport0€Loyer mensuel hc0€Cashflow mensuel0%rendement brut0%rendement net
Investissement idéal pour une colocation avec ce bien de 80m2 situé à quelques minutes des facs et écoles. 😎 L’investissement est pérenne Il y a de plus en plus de colocs, pour lancer une une coloc il faut que la prestation proposée soit irréprochable à savoir: un emplacement à quelques minutes à pied, des chambres…
Dans un quartier en périphérie du centre ville, investissement dans un 31m2 à un prix attractif. L’appartement est situé à 15′ à pied du centre et à quelques minutes en voiture, écoles, centres de formation, hopital sont à proximité immédiate afin d’adresser une cible étudiante ou de jeunes actifs. Le prix d’achat permet d’envisager une…
Alexis est professionel, trés bien informé sur les opportunités d’investissement, je me suis senti rassurée pour prendre une décision pertinente sur mon propre investissement. Je retiens particulièrement sa réactivité et sa capacité d’écoute pour prendre en compte mon besoin et mes inquiétudes et le temps qu’il a pris pour les comprendre. J’ai apprécié réalisé mon investissement avec Inveslo, non seulement parce que j’ai enfin réussir à investir mais aussi parce que j’ai beaucoup appris.
Alexis est réactif et toujours disponible. Il s’attache à suivre le cahier des charges qu’on fixe ensemble. Son expertise et sa connaissance du secteur sont une vraie plus value. Solution parfaite pour un particulier qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui manque de temps pour s’en occuper seul !
L’offre d’Alexis de prestation de « bout en bout » est parfaitement adaptée aux personnes qui, comme moi, ne disposent pas de temps à consacrer à la recherche d’un logement locatif ni au suivi d’éventuels travaux. Alexis est à l’écoute du client, réactif, attentif au respect des coûts et des délais. Je le recommande particulièrement.
