Vous vous posez la question d’investir dans l’immobilier et plus précisemment en Lorraine, à Nancy? Découvrez en quelques minutes les principaux chiffres relatifs au secteur de l’immobilier et les quartiers à date avec le prix au m2 le plus élevé.
En immobilier, le nerf de la guerre reste le prix et les prix sont bons à Nancy pour obtenir du rendement sur votre investissement locatif. Le prix moyen d’un appartement est autour de 2300€ et d’une maison autour de 2800€ (source meilleurs agents. Pour des biens trés recherchés ou cochant tous les critères, les 3000€ du m2 sont allègrement dépassés.
Les prix (hors période d’euphorie ou de crise) sont stables et augmentent progressivement dans la ville. Sur les dernières années , l’augmentation des prix a été forte comme sur l’ensemble du marché immobilier. Sur les 10 dernières années, les prix ont augmenté de 20%, 8% sur la dernière année (source meilleurs agents et Figaro immobilier).
A Nancy, il est possible de trouver des rendements bruts intéressants allant jusqu’à 10% sur des stratégies d’investissements agressives comme la colocation même plus élevé en Airbnb. Pour des stratégies plus prudentes comme la location meublée en studio et F2, les rendements bruts peuvent parfois dépasser les 7%. On compte un rendement brut moyen autour de 6% soit le double que dans de trés grandes villes françaises.
La tension locative n’est pas celle des grandes agglomérations, mais elle reste suffisante pour pouvoir louer rapidement et limiter le risque de vacances. La population étant jeune, 70% des habitants de Nancy sont locataires.
Comme dans de nombreuses villes, le centre ville/vieille ville est la zone la plus chère (en rouge), les zones oranges profitent soit de la proximité du centre ville ou de la proximité avec des points d’intérêts forts. Les zones jaunes et vertes claires sont des zones où le prix est plus attractif. Les transports, de nouveaux points d’intérêts, de nouveaux projets d’urbanismes peuvent en faire des zones tout à fait intéressante pour investir Les zones vertes foncées sont des zones en difficultés à plutôt éviter, sauf projet d’urbanisme visant à faire évoluer la zone. (carte source meilleursagents.com)
Comme dans de nombreuses villes, le centre ville/vieille ville est la zone la plus chère (en rouge), les zones oranges profitent soit de la proximité du centre ville ou de la proximité avec des points d’intérêts forts. Les zones jaunes et vertes claires sont des zones où le prix est plus attractif. Les transports, de nouveaux points d’intérêts, de nouveaux projets d’urbanismes peuvent en faire des zones tout à fait intéressante pour investir Les zones vertes foncées sont des zones en difficultés à plutôt éviter, sauf projet d’urbanisme visant à faire évoluer la zone. (carte source meilleursagents.com)
C’est le coeur de ville avec la zone historique et donc touristique, la zone la plus appropriée pour proposer des logements courte durée.. C’est également le coeur commercial et nocturne, on y retrouve restaurants et bars ce qui attire tout simplement toutes les personens désireuses de vivre en plein centre ville. Le Cours Léopold regroupe également le plus gros pôle étudiant de la ville Leopold avec la Faculté de droit, vous toucherez facilement les étudiants de la Fac de lettres ou côté Rive Meurthe. Les étudiants du pôle Artem – Vélodrome peuvent également choisir de se loger en plein centre ville.
Proche de la gare de Nancy, proche du centre ville, adapté donc à toute typologie de personnes souhaitant vivre en centre ville comme des jeunes actifs ou jeunes couples. En fonction de l’emplacement dans la zone, vous pouvez toucher facilement les zones universitaires Albert 1er (Fac de lettres), Cours Léopold (Fac de droit) et celle d’Artem. Soit 30 à 40% des étudiants à Nancy. La proximité avec la gare et sa situation, pour certaines parties de la zone, à proximité du centre et des thermes de Nancy en font une zone intéressante pour la location courte durée.
La partie sud du Faubourg des III maisons Citadelle et est à proximité immédiate de la vielle ville, de la zone historique avec la Place Stanilas et le parc de la pépinière. Quartier calme & commerçant, il se prètera facilement à une location courte durée. Zone qui permet de toucher le plus gros pôle universitaire de la ville, le pôle Leopold, vous pouvez également toucher les pôles universitaires de la Fac de Lettres et Rive Meurthe
Centre ville, proximité vielle ville, quartier commerçant avec notamment la galerie commerciale Saint Sebastien et le marché central. Permet de toucher tous les étudiants qui veulent êtres au centre.
Quartier en mutation, modernisé avec commerces, bars et restaurants. Proche vieille ville et du centre ville. Permet de toucher le pôle étudiant Leopold, sur place le pôle universitaire rive meurthe avec 2750 étudiants (école d’architecture, d’ingénieur)
Quartier le plus étudiant de la ville car soit les universités sont sur places, soient accessibles facilement. La zone permet d’atteindre les pôles ARTEM, Vélodrome (fac sciences/sport) et Brabois (Médecine). Soit, plus de 40% des étudiants de Nancy. le Tramway T1 est la colonne vertébrale la zone car il permet de ralier les universités, gare et centre ville
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