Conseils pour investir dans un studio

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L’investissement immobilier est un excellent moyen de se construire un patrimoine. L’objectif quand on investit dans l’immobilier est d’obtenir une bonne rentabilité locative : les petites surfaces sont un bon moyen d’atteindre cet objectif, notamment les studios. Ils sont un bon investissement immobilier sur le long terme et une bonne stratégie pour construire un patrimoine sécurisé . La demande pour les studios ne baissera pas, l’offre est limitée et la France construit peu de studios, votre studio prend de la valeur au fil des années. Voici nos conseils pour investir dans un studio.

Avant de se lancer

Un prix d'achat rapidement rentable

Tenir compte du marché immobilier avant d'acheter un studio

Attention tout de même aux idées reçues, investissement immobilier prisé des premiers investisseurs immobiliers avec un ticket d’entrée moins élevé et donc moins risqué, le prix au m2 des studios ou des petites surfaces peut s’envoler, votre rentabilité locative dépendra de votre prix d’achat. Le studio est un logement qui peut apporter une belle rentabilité locative si vous n’achetez pas au-dessus du prix du marché. Cependant, avec un prix d’achat raisonnable, une remise en état de qualité, une location meublée, vous percevrez des loyers qui boosteront votre rentabilité locative.

Anticiper le loyer de votre studio

Au moment de construire votre prévisionnel, il est important d’anticiper le loyer, vos potentiels locataires auront le choix : certains favoriseront le prix, d’autres l’emplacement, d’autres les m2 du studio, d’autres le coup de cœur, d’autres la qualité du logement. Analysez le loyer que vous imaginez proposer par rapport au marché, identifiez les loyers proposés en fonction des logements.

Les critères pour trouver des locataires

Sélectionner un bon emplacement pour votre investissement locatif étudiant

Pour réussir son investissement immobilier avec un studio, pensez d’abord à qui est votre cible ? Les étudiants sont le cœur de la cible pour le studio ou le jeune actif dans des villes où la tension locative est forte et les prix élevés. Privilégiez les villes universitaires, les villes avec une forte proportion d’étudiants. Les studios dans la ville, en centre-ville, sont un excellent moyen de trouver des locataires étudiants, un logement dans le quartier des universités, des grandes écoles est un autre excellent moyen de trouver des locataires pour son logement. Vous pouvez également choisir des quartiers plus éloignés reliés par des transports en commun aux lieux d’intérêts des étudiants.

La qualité du logement étudiant

La qualité du logement sera un critère essentiel pour définir votre loyer, dans la qualité du logement on attend la qualité des travaux de rafraîchissement que vous proposez, le type de mobilier, les m2 du studio et sa capacité à se rapprocher d’un T2 en créant des séparations grâce au mobilier ou la décoration et évidement la localisation.

Vérifier la superficie du studio que vous achetez pour louer

Les m2 des studios peuvent varier assez fortement. On trouve des studios qui ressemblent plus à des chambres de bonnes qu’à un studio, autour de 14/15m2. Dans l’esprit des locataires, les m2 d’un studio sont d’une vingtaine de mètre carrés. Si vous décidez d’aller en dessous de cette surface, attention à le faire dans des villes avec une forte tension locative ou alors d’être en mesure de proposer quelque chose qui fera oublier au locataire les m2 du studio, comme l’emplacement.

Privilégiez la location meublée pour de petits appartements

Rappelez-vous que le studio s’adresse principalement à des étudiants. La durée de location peut être courte, ils peuvent avoir besoin de changer souvent de logement : un stage à faire dans une autre ville, une session à l’étranger. Ils peuvent aussi tout simplement changer de cursus ou de ville pour leurs études ou imaginer un studio comme une étape préalable avant une première année d’étude qui leur permettra de trouver une colocation. Pour ces raisons, proposer une location meublée est un avantage pour trouver des locataires. Pour proposer une location meublée, attention à bien vérifier la liste des meubles obligatoires.

Les critères pour optimiser le rendement

L’objectif n’est pas seulement de proposer un logement qui se louera, vous devez être particulièrement attentifs à certains critères qui vous permettront d’optimiser votre rentabilité locative.

Intégrer le coût des travaux du logement pour calculer votre rentabilité avant d’acheter un studio

Privilégié l’achat d’un bien avec travaux, même des petits travaux de rafraîchissement c’est un excellent moyen d’optimiser sa rentabilité locative, vous serez en mesure de proposer des loyers plus élevés et de profiter avantages fiscaux pour limiter votre imposition sur les revenus générés.

Intégrer le coût des travaux du logement pour calculer votre rentabilité avant d’acheter un studio

Privilégié l’achat d’un bien avec travaux, même des petits travaux de rafraîchissement c’est un excellent moyen d’optimiser sa rentabilité locative, vous serez en mesure de proposer des loyers plus élevés et de profiter avantages fiscaux pour limiter votre imposition sur les revenus générés.

Choix de la propriété

Attention à ce que le choix de la copropriété n’impacte pas négativement votre rendement brut et net. Côté charges de copropriété, si vous optez pour un immeuble des années 60/70, soyez vigilant sur montant des charges, elles pourraient inclure des frais pour un concierge, l’entretien d’espace vert, parties communes qui baisseront votre rendement net  S’il s’agit d’un chauffage collectif, regardez bien le montant de la consommation qui vous sera facturée et s’il existe des répartiteurs individuels pour individualiser la facturation. Regardez l’état de la façade, de la toiture, consultez les derniers PV d’AG afin d’être sûr qu’aucun travaux n’est à venir et éviter ainsi les mauvaises surprises financières. Même si votre quote-part sera ramené au m2 du studio, il s’agit de coût dont vous auriez pu vous passer.

Avantages et inconvénients

Quels sont les avantages d'investir dans un studio?

Ticket d'entrée faible

Un bon ration m2 du studio vs revenu

Investir dans une petite surface comme le studio permet d’investir dans un type de bien plus rentable sur le papier, le m2 du studio est celui qui génère le plus de revenus au m2 : Le risque de vacance est peu élevé, la demande locative est forte sur ce type de bien. Les charges sont faibles et si jamais des mauvaises surprises arrivaient dans la copropriété, la somme que vous devrez sortir restera raisonnable.

Liquidité plus élevée

si demain vous devez vendre votre studio, vous le vendrez rapidement.

Les inconvénients

Turnover

Plus sujet à des changements de locataires, notamment avec les étudiants

Plus long pour se contruire un patrimoine

vous achetez des petites surfaces une par une,

Les 3 meilleures villes pour acheter un studio

En Lorraine, nous vous conseillons 3 villes pour investir dans un studio :

Nancy

avec plus de 50 000 étudiants , la demande locative est énorme. Le prix au m2 en dessous de 3000€ permet de lancer un projet pour moins de 100 000€ tout compris avec un rendement brut pouvant dépasser les 6%

Metz

25 000 étudiants, proximité avec le Luxembourg, une tension locative plus forte qu’à Nancy. Le prix au m2 est un peu plus cher qu’à Nancy pour des quartiers très prisés, mais il reste tout à fait possible de faire un studio pour un budget autour de 100 000€.

Epinal

Préfecture des Vosges, Epinal est une petite ville avec 3000 étudiants. La demande locative est forte car l’offre est faible et le parc immobilier ancien. Pour 60/70 000€ vous pouvez tout à fait faire un studio et atteindre une rentabilité bien meilleure qu’à Metz ou à Nancy

Nancy

avec plus de 50 000 étudiants , la demande locative est énorme. Le prix au m2 en dessous de 3000€ permet de lancer un projet pour moins de 100 000€ tout compris avec un rendement brut pouvant dépasser les 6%

Metz

25 000 étudiants, proximité avec le Luxembourg, une tension locative plus forte qu’à Nancy. Le prix au m2 est un peu plus cher qu’à Nancy pour des quartiers très prisés, mais il reste tout à fait possible de faire un studio pour un budget autour de 100 000€.

Epinal

Préfecture des Vosges, Epinal est une petite ville avec 3000 étudiants. La demande locative est forte car l’offre est faible et le parc immobilier ancien. Pour 60/70 000€ vous pouvez tout à fait faire un studio et atteindre une rentabilité bien meilleure qu’à Metz ou à Nancy

Revenus pour financer votre investissement dans un studio

Le studio est l’investissement logique si vous souhaitez devenir pour la première fois propriétaire bailleur après l’achat de votre résidence principale.
Retrouvez toutes nos astuces pour réussir votre premier investissement locatif dans cet article >>> En savoir plus

Moins risqué pour vous, il l’est aussi moins pour les banques, ce qui est l’un de leurs objectifs principal au moment d’accorder un crédit. Il ne s’agira pas tant d’une question de revenus, beaucoup de critères peuvent rentrer en compte : votre âge et la perspective pour la banque d’acquérir un client avec du potentiel, votre capacité d’endettement. Ne faites pas de vos revenus un frein, consultez une banque ou un courtier pour évaluer votre capacité à faire un studio.

Quel prix pour acheter un studio ?

Cela dépend du secteur dans lequel vous achetez. Dans le Grand Est et plus spécifiquement en Lorraine, comptez 2500€ à 3500€ le m2 fini après travaux à Nancy ou à Metz pour un investissement rentable, comptez maximum 2000€ du m2 à Epinal.

Oui, acheter pour louer est rentable à condition d’investir au bon prix. Attention au prix des studios, ils sont très demandés et s’adressent souvent à des primo-investisseurs, certains pourraient en profiter sur les prix. Sinon, vous atteindrez des rentabilités locatives tout à fait intéressante !

Pour un primo-investisseur oui, c’est le moyen de se faire la main dans l’immobilier ! C’est une première expérience avec peu de risques. Pour des investisseurs plus expérimentés, de plus grandes surfaces ou des immeubles de rapport seront privilégiés afin d’accélérer la construction de leur patrimoine.

L’intérêt du studio déjà loué est le prix d’achat :  déjà loué il sera vendu normalement moins cher par le vendeur, sinon ce sera un axe de négociation. L’autre intérêt est de récupérer un locataire qui paye ses loyers depuis de nombreux mois et qui comptent y rester.

Le plus rapidement possible !! C’est le meilleur moyen de se lancer dans l’immobilier sans prendre de risques démesurés. Consultez votre banque ou votre courtier afin d’évaluer votre capacité à faire un studio, ne vous arrêtez pas à votre situation personnelle et vos revenus.

alexistacquard

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