La location saisonnière est un type d’investissement locatif à considérer pour les investisseurs lorsqu’ils cherchent à générer des revenus locatifs. A travers cet article, découvrez les clés de l’investissement locatif saisonnier.
Qu'est ce qu'une location saisonnière ?
En location meublée classique, votre bien est loué sur une période d’un an renouvelable via un bail. La location saisonnière est type de location meublée mais avec la particularité que votre locataire loue votre bien, à la semaine ou à la nuit. On parle aussi de location courte durée. En général, pour une location de vacances, même si ce concept à largement évolué avec l’arrivée d’Airbnb.
Quelle rentabilité pour un investissement locatif saisonnier ?
Les critères de rentabilité de votre location saisonnière sont les mêmes que pour un investissement locatif classique, revenus locatifs annuels / coût d’acquisition (prix d’acquisition + aménagement + frais annexes). Votre rendement locatif dépendra donc de nombreux critères à optimiser dont un spécifique à la location saisonnière, le taux d’occupation. Plus votre taux d’occupation sera élevé, plus vos revenus locatifs seront élevés. La rentabilité d’une location peut facilement dépasser les 10% brut.
Comment calculer le rentabilité d’un bien immobilier, rappel dans cet article >>> https://invesloc.com/blog/rendement-locatif-comment-calculer-la-rentabilite-d-un-bien-immobilier
Pourquoi choisir l’investissement locatif saisonnier ?
Il y a plusieurs avantages à réaliser un investissement locatif saisonnier :
- la rentabilité d’une location : la location saisonnière permet en effet de pratiquer des prix de locations élevés et d’obtenir une rentabilité supérieure à un investissement locatif classique : vous pouvez espérer dépasser les 10% de rendement brut.
- Pas de risque d’impayé : les locataires payent d’ avance l’appartement ou la maison qu’ils louent !
- Vous pouvez en profiter : votre location saisonnière peut aussi être votre résidence secondaire : quand votre bien n’est pas loué, vous pouvez en profiter.
Quels inconvénients ?
Des frais d'entretien supérieurs en courte durée.
La vacance locative
Location courte durée : une vraie problématique juridique
Conseils pour un investissement réussi
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Dans quel type de bien investir ?
Comment analyser le marché de la location de courte durée ?
Comment fixer le loyer d’une location saisonnière ?
Comment mettre son bien en location saisonnière ?
Comment calculer la rentabilité de son projet d'investissement locatif saisonnier ?
La rentabilité brute de la location saisonnière
La rentabilité brute est un premier indicateur, macro, pour identifier la rentabilité locative de votre projet immobilier saisonnier. Pour cela, il vous suffit d’additionner les recettes locatives annuelles et les diviser par votre coût d’achat (prix d’achat, travaux, mobilier, frais de notaires, frais annexes)
La rentabilité nette de la location saisonnière
La rentabilité nette est plus précise car elle intègre les charges : elles sont déduites des recettes locative, à savoir :
- Charges de copropriété
- Frais de conciergerie
- Internet
- Frais d’entretien
- Intérêts d’emprunt
Comment financer son investissement locatif de courte durée ?
Le prêt immobilier pour un investissement locatif saisonnier
Pour certaines banques, l’investissement locatif saisonnier est considéré comme plus risqué que l’investissement locatif classique. Avec une location classique, votre bien est loué via un bail longue durée alors que la location saisonnière vous expose à la vacance et c’est un risque pour la banque. Néanmoins, cela ne veut pas dire que vous ne serez pas en mesure d’emprunter ou que les intérêts de l’emprunt seront plus élevés, mais il faudra rassurer votre banquier. Pour cela, votre étude de marché pour justifier votre taux de remplissage et vos prix de location sera essentielle.
L’apport personnel pour un investissement locatif saisonnier
L’apport ne diffère pas nécessairement pour une location saisonnière : une nouvelle fois, l’important sera d’apporter à votre banquier les preuves que votre investissement locatif saisonnier n’est pas plus risqué qu’un investissement locatif classique. Si vous pouvez justifier d’une expérience et vous présenter comme un professionnel de la location, cela jouera en votre faveur.
Quelle fiscalité pour investir en immobilier locatif saisonnier ?
Investir en locatif saisonnier sous les statuts LMNP / LMP
Le régime micro-BIC ou forfaitaire de la location saisonnière
Le régime réel d’imposition de la location saisonnière
Investir en locatif saisonnier en SCI
Comment réussir un investissement locatif saisonnier ?
La clé de votre investissement locatif saisonnier est le remplissage : pour cela vous devrez proposer un bien avec un emplacement adapté, une capacité d’accueil adaptée au besoin du marché et des prix en adéquation avec votre prestation et la cible.
Un investissement locatif saisonnier peut-il générer un cashflow ?
Un investissement locatif saisonnier offre des rendements bruts pouvant facilement dépasser les 10% de rendement brut. On estime qu’un investissement à 7% de rendement s’autofinance.
Quel est le statut des loueurs saisonniers ?
Selon le montant de vos revenus locatifs, vous êtes associé au statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Investissement locatif saisonnier ou annuel ?
L’intérêt de proposer un bien en location saisonnière est de pratiquer des prix bien plus élevés, votre bien est proposé à la location à la nuit ou à la semaine.
L’immobilier saisonnier est-il un placement rentable ?
Un investissement locatif saisonnier offre des rendements bruts pouvant facilement dépasser les 10% de rendement brut. On estime qu’un investissement à 7% de rendement s’autofinance.
Où investir dans une location saisonnière ?
Il n’y a pas que les grandes villes ou les stations balnéaires sur la côte d’azur pour investir en location saisonnière, les prix d’achat y sont d’ailleurs élevés ce qui réduit votre rendement locatif. Il est tout à fait pertinent de lancer de la location saisonnière dans d’autres secteurs qui ont d’autres atouts.
