La coloc ? Quelques clés pour la réussir !

Réussir sa colocation entre amis dans un appartement partagé

Réussir sa colocation : les clés du succès

Réussir sa colocation, c’est profiter d’un rendement locatif difficilement égalable : les investisseurs immobiliers l’ont bien compris. La colocation a mis du temps à se démocratiser en France en comparaison avec d’autres pays. La France a rattrapé son retard, des colocations fleurissent dans toutes les grandes et moyennes villes françaises. Conséquence immédiate : il ne suffit plus de créer une colocation pour faire du rendement, les candidats locataires sont conscients de ce qu’ils peuvent espérer, trouver et à quel prix. Alors, que faut-il faire pour réussir sa colocation et séduire les meilleurs profils ?

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L'emplacement

Votre colocation s’adresse aux étudiants et jeunes actifs, les étudiants représentant quand même largement votre cœur de cible. Proposer une colocation à moins de 15’ d’une université est un critère essentiel, surtout en province, Paris restant une exception au sujet de la distance.  Si vous proposez une colocation  en plein centre ville, vous pourrez vous permettre d’aller au-delà des 15’. Les étudiants seront prêts à faire un effort sur le trajet pour être en plein centre de la ville.

Taille du logement

On entend parler du concept de colocation à l’américaine, de quoi s’agit-il ? D’une colocation avec un espace partagé qui se réduit grosso-modo à une cuisine ouverte, le salon étant converti en chambre. Soyez vigilant avec ce type de disposition, vous devrez être irréprochable sur bien d’autres critères pour offrir un logement de ce type. D’autre part, assurez-vous que l’espace total du bien divisé par le nombre de colocataires ne soit pas inférieur à 20m2, un seuil aligné sur les recommandations officielles de surface minimum en colocation, sinon vous risquez de proposer un logement trop étroit qui sera facteur de vacance locative.
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Les salles d'eau

Attention aux salles d’eau.  La colocation à la façon auberge espagnol, c’est fini. Les locataires veulent vivre ensemble mais dans le confort et les salles d’eaux sont un élément critique. Aller au-delà de 3 personnes qui partagent une salle d’eau devient risqué. Pour les toilettes, 4 personnes reste le grand maximum.

Les contraintes

Les colocataires ne veulent plus les contraintes d’une colocation. Fini les baux solidaires, surtout si les colocataires ne se connaissent pas. Ne pas proposer un bail individuel dans une zone avec beaucoup d’offres de colocations risque de limiter le nombre de visites par chambre que vous aurez lors d’une mise en location.

Ils ne veulent plus non plus faire des comptes d’apothicaires en fin de mois pour savoir qui doit quoi sur les postes de charges partagés. Ils attendent du propriétaire qu’il prenne tout à son nom (internet, électricité…) et ensuite demande à chaque locataire la part qui lui est due. Enfin, le ménage des espaces communs, source de tension domestique dans une colocation, est un plus s’il est proposé dans les charges.

Loyer

Ne cherchez pas à assassiner vos locataires, ce n’est pas toujours 20€ de plus sur votre quittance de loyer à la fin du mois qui feront de votre rendement locatif à long terme un succès. Plus vous augmentez le loyer, plus vous augmentez le risque qu’un locataire trouve moins cher ailleurs, plus vous augmentez le risque de vacance locative. Faîtes en sorte que vos locataires n’aient pas l’impression de payer trop cher, trouvez le juste milieu et vos locataires resteront plus longtemps. Pour aller plus loin, découvrez notre guide sur les clés pour réussir votre investissement locatif.

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Décoration

Combien de fois avez-vous pu entendre sur la toile, surtout ne décorez pas, ne faites pas de choix trop prononcés pour éviter de faire fuir des locataires qui n’aimeraient pas votre décoration. C’est vrai, mais, tout est une question de goût. Si vous proposez un bien décoré qui correspond parfaitement aux envies de votre cible, il n’y a aucune raison que ça ne leur plaise pas, au contraire, vous allez vous démarquez, remplir plus rapidement et limiter la vacance locative.

Locataires

Comme vous l’aurez compris, il n’est plus question d’offrir une colocation sans prendre en compte le fait que vos locataires s’y plairont, qu’elle leur correspondra. Si la population étudiante dans l’université dont vous êtes proche est principalement féminine, pourquoi ne pas proposer une colocation juste entre filles ?

Certains étudiants ou parents sont sensibles à la différence d’âge avec d’autres locataires, essayez de rester dans une tranche d’âge qui fait sens pour vos locataires. Devez-vous les impliquer sur le choix du futur colocataire ? Pourquoi pas s’ils le souhaitent. Devez-vous dire oui à toutes leurs demandes ? Non. Votre priorité reste le rendement et donc le risque de vacance. Il est déconseillé de prendre des locataires par exemple avec des animaux : même si cela ne dérange pas les locataires actuels, cela pourrait déranger de futurs candidats. En résumé, réussir sa colocation, c’est avant tout écouter les attentes de vos locataires tout en protégeant votre rendement.

Foire aux questions sur la colocation

Il est recommandé de ne pas descendre sous 20 m² par colocataire (surface totale du logement divisée par le nombre de colocataires), conformément aux recommandations officielles. En dessous, le logement devient trop étroit et le risque de vacance locative augmente.

Au-delà de 3 personnes par salle d’eau, la situation devient difficile à vivre au quotidien. Pour les toilettes, 4 personnes reste le maximum recommandé.

Le bail individuel est aujourd’hui privilégié par les candidats, surtout quand les colocataires ne se connaissent pas à l’avance. Il limite aussi le risque de voir le nombre de visites baisser dans les zones où l’offre de colocations est importante.

Mieux vaut viser un loyer légèrement en dessous du marché plutôt que de chercher le maximum : un locataire qui a l’impression de payer trop cher part plus vite, ce qui augmente le risque de vacance et pèse sur le rendement à long terme.

La proximité avec les universités et le centre-ville reste le critère numéro un, en particulier à moins de 15 minutes à pied d’un pôle étudiant. En province, cette proximité pèse davantage que sur des grandes métropoles comme Paris.

Oui : une décoration soignée aide à louer plus vite et à limiter la vacance locative, tout en donnant une image professionnelle du bien face à des candidats de plus en plus exigeants.

Privilégiez une cohérence de profil (âge, situation) entre colocataires plutôt que d’accepter toutes les demandes. Réussir sa colocation, c’est avant tout écouter les attentes de vos locataires tout en protégeant votre rendement.

alexistacquard

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