T2 meublé à 6% de rendement net
Rénovation complète de ce T2 à Épinal avec optimisation énergétique pour atteindre un rendement net de 6%
Le projet
Situé à proximité du centre-ville et de la gare d’Épinal, ce T2 de 37 m² représentait une opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation, malgré un état initial nécessitant une rénovation complète.
Positionné dans une petite copropriété avec de faibles charges, le bien disposait déjà d’atouts intéressants, notamment une grande pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu’un espace extérieur, des éléments particulièrement recherchés par les locataires.
L’objectif du projet était de repositionner le logement sur le marché locatif en améliorant significativement sa performance énergétique, tout en modernisant l’ensemble du bien.
Le logement, initialement classé en DPE F, a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète avec l’isolation des murs et des plafonds ainsi que l’installation d’une VMC, permettant d’améliorer le confort thermique et la qualité de l’air intérieur.
L’ensemble des travaux réalisés a permis de transformer ce bien en un logement attractif, adapté à une clientèle de jeunes actifs et de professionnels en recherche d’un appartement fonctionnel et bien situé.
Epinal
37m2
Appartement
Charges maitrisé
Gaz indiv.
Confort et performance
Le logement est équipé d’un chauffage au gaz individuel, offrant une gestion autonome des consommations pour le locataire.
Situé dans un immeuble sain des années 30, avec de faibles charges de copropriété, le bien présente une structure favorable à la rentabilité locative.
Grâce aux travaux réalisés, le bien atteint désormais un niveau de performance énergétique amélioré, passant d’un DPE F vers D, ce qui constitue un levier important pour la valorisation et la pérennité du projet.
L’ensemble des améliorations permet de proposer un logement confortable, mieux isolé et conforme aux attentes actuelles du marché locatif.
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Chaque projet est structuré avec une approche orientée performance : amélioration énergétique, optimisation des espaces et adaptation aux attentes des locataires pour maximiser l’attractivité.
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