Grâce à son réseau local, INVESLOC a identifié une belle opportunité pour cet investisseur originaire du Nord de la France : un T1 à rénover au sein d’une petite copropriété de 8 lots, avec des charges maîtrisées.

Idéalement situé à proximité du centre-ville, ce bien présentait un réel potentiel malgré un état initial nécessitant une rénovation complète. Son prix d’acquisition cohérent permettait d’intégrer sereinement un budget travaux adapté.

Le logement étant déjà isolé, les travaux énergétiques se sont concentrés sur l’installation d’un ballon d’eau chaude plat, d’une VMC, de radiateurs à inertie et d’une pompe à chaleur.

Une partie du budget a également été dédiée à la reconfiguration de l’appartement : ouverture entre la cuisine et la pièce de vie, installation d’une verrière pour créer un coin nuit distinct. Le reste des travaux a porté sur le rafraîchissement des sols, des murs et l’ameublement complet du bien.

Après rénovation, l’appartement a été rapidement loué à un jeune actif, avec un objectif de TRI sur 20 ans supérieur à 5 % net d’imposition.