Meublé à presque 6% net
Rénovation complète de ce T2 à Épinal avec optimisation des espaces pour atteindre près de 6% de rendement net
Le projet
Situé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d’Épinal, ce T2 de 33 m² représente une opportunité d’investissement accessible avec un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.
Implanté dans une résidence des années 60 bien entretenue, située en étage élevé, le bien bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures et à sa position en 9ème étage.
L’appartement disposait d’une base saine mais nécessitait une rénovation globale afin de moderniser les espaces et d’optimiser l’organisation intérieure.
La grande pièce de vie a été intelligemment repensée pour intégrer plusieurs usages : un coin nuit, un espace salon TV, un espace repas et un coin bureau, permettant d’adapter le logement aux besoins actuels des locataires.
Une cuisine a été entièrement créée et la salle de bain reprise, tandis que l’ensemble des murs et plafonds a été traité avec des solutions techniques adaptées, notamment l’utilisation de lambris, facilitant le passage des gaines électriques tout en simplifiant la rénovation des surfaces.
Grâce à cette transformation, l’appartement offre désormais un espace fonctionnel, moderne et parfaitement adapté à une location meublée.
Epinal
33m2
Appartement
Charges maitrisé
Gaz collectif
Confort et performance
Le logement est équipé d’un système de chauffage au gaz collectif, inclus dans les charges, permettant une gestion simplifiée pour le locataire.
Situé dans un immeuble sain des années 60, le bien bénéficie de charges de copropriété maîtrisées, un élément essentiel pour optimiser la rentabilité nette.
Les travaux réalisés permettent d’exploiter pleinement le potentiel du bien tout en offrant un niveau de confort adapté aux attentes du marché locatif actuel.
Avec un loyer mensuel hors charges d’environ 500 €, ce projet génère un rendement brut proche de 8% et un rendement net autour de 6%, avec un cashflow mensuel maîtrisé.
L’ensemble des aménagements permet de proposer un logement optimisé, lumineux et attractif, parfaitement positionné pour une location durable.
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Chaque projet est structuré autour d’une stratégie claire : optimisation des espaces, rénovation adaptée et valorisation locative afin de maximiser la performance globale de l’investissement.
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