47m2 à – de 80k€ à Epinal
Rénovation complète de ce T2 à Épinal pour un investissement locatif performant à moins de 80K€
Le projet
Idéalement situé à Épinal, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, ce T2 de 47 m² offre de nombreux atouts pour séduire une clientèle de jeunes actifs.
L’appartement bénéficie d’un environnement agréable avec de beaux volumes, une grande chambre, un balcon avec vue dégagée ainsi qu’un parking privé extérieur, des éléments différenciants sur le marché locatif local.
Implanté au 8ème étage d’un immeuble des années 60 en très bon état, le bien disposait d’une base saine mais nécessitait une remise à niveau complète pour être repositionné efficacement.
Le projet a donc consisté en une rénovation globale, incluant la modernisation de la salle de bain, le remplacement des sols dans la cuisine et les WC, la reprise des peintures et enduits, le changement de l’électroménager ainsi que la réfection complète de l’installation électrique.
Grâce à ces améliorations, le logement est désormais prêt à être exploité en location meublée, avec un positionnement cohérent et attractif sur le marché local.
Epinal
47m2
Appartement
Charges maitrisé
Gaz collectif
Confort et performance
Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges, offrant un bon niveau de confort thermique tout en simplifiant la gestion pour le locataire.
Situé dans une copropriété en très bon état, avec des charges raisonnables, le bien présente des conditions favorables à une exploitation locative sereine.
Après travaux, le logement affiche un DPE compris entre D et B, garantissant une performance énergétique conforme aux attentes actuelles et limitant les risques liés aux réglementations.
Avec un loyer mensuel charges comprises d’environ 564 €, ce projet permet d’atteindre un rendement brut proche de 9 % et un rendement net autour de 6 %, avec un cashflow maîtrisé.
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Grâce à notre expertise locale, nous sélectionnons des biens situés dans des secteurs attractifs, proches du centre-ville et des commodités, où la demande locative est stable.
Chaque projet est conçu pour optimiser la performance, en combinant rénovation, aménagement et stratégie locative adaptée afin de maximiser l’attractivité du bien.
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