30m2 à – de 100K€ tout compris à Nancy
Rénovation haut de gamme de ce 31 m² à Nancy pour un investissement locatif optimisé à moins de 100K€
Le projet
Situé en périphérie immédiate du centre-ville de Nancy, à environ 15 minutes à pied, ce T1 bis de 31 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des écoles, centres de formation et de l’hôpital, idéal pour cibler étudiants et jeunes actifs.
Acquis à un prix attractif, le bien offrait une belle marge de valorisation permettant d’envisager une rénovation haut de gamme. Le projet a été pensé avec l’intervention d’une architecte, afin d’optimiser chaque mètre carré et structurer les espaces de manière fonctionnelle.
Malgré sa surface, l’appartement permet désormais de proposer de véritables espaces distincts : coin nuit, salon, cuisine et salle de bain, offrant un confort supérieur à celui d’un studio classique.
L’objectif était clair : positionner le bien sur la fourchette haute du marché locatif, grâce à une qualité de rénovation et un niveau de prestation différenciant.
Situé dans un immeuble sain des années 30, avec des parties communes en cours d’amélioration et de faibles charges, le projet présente des fondamentaux solides pour un investissement sécurisé.
Nançy
31m2
Appartement
Charges maitrisé
Electrique
Confort et performance
Le logement est équipé d’un chauffage électrique individuel, garantissant une gestion simple et autonome des consommations.
Grâce à la rénovation complète et à l’optimisation des espaces, le bien offre un niveau de confort élevé, rarement atteint pour ce type de surface.
Le logement affiche un DPE compris entre D et B, assurant une bonne performance énergétique et limitant les risques liés aux évolutions réglementaires.
Avec un loyer mensuel hors charges d’environ 511 €, le projet atteint un rendement brut proche de 6,9 % et un rendement net d’environ 4,9 %, tout en conservant un positionnement qualitatif sur le marché.
Pourquoi investir à Nancy avec INVESLOC ?
Investir à Nancy avec INVESLOC, c’est profiter d’un marché dynamique, porté par une forte demande étudiante et une diversité de profils locatifs.
Grâce à notre expertise locale, nous identifions des biens offrant un fort potentiel de valorisation, notamment dans des secteurs proches des écoles, des transports et du centre-ville.
Chaque projet est conçu pour maximiser la performance en combinant emplacement stratégique, rénovation qualitative et optimisation des surfaces, afin de répondre aux attentes du marché locatif.
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