50 000 étudiants font de Nancy la 3ème ville française avec le plus de densité étudiante, c’est aussi la ville parmi les plus grandes villes étudiantes françaises où le prix à l’achat au m2 est le plus intéressant.
Investir dans le locatif à Nancy, ça rapporte plus que d’investir dans une autre grande ville étudiante française en ne prenant pas plus de risques. En proposant un bien de qualité, vous pouvez prétendre à des prix de location proche des autres agglomérations tout en accédant à des prix d’achat accessibles, votre investissement locatif à Nancy prend alors tout son sens.
Pour acheter à Nancy il faut être réactif, les biens partent rapidement!
Difficile aujourd’hui de réaliser un investissement locatif dans une grande ville française pour moins de 3000€ du m2!
En immobilier, le nerf de la guerre reste le prix d’achat et si votre prix de location ne compense pas un prix d’achat plus élevé, difficile d’imaginer du rendement.
Un investissement locatif à Nancy tout compris se situe entre 3 et 4000€ du m2, selon la surface du bien. Tout compris: achat, rénovation, frais annexes.
Regardez les prix d’achat dans les grandes villes françaises, pour ce prix là, vous ne pourrez même pas acheter un appartement!
Le prix moyen d’un appartement est autour de 2300€ au m2 selon meilleurs agents, cela dépend grandement de la taille du bien, un studio rénové n’aura pas la même valeur qu’un T2 de 40m2.
Les prix (hors période d’euphorie ou de crise) sont stables et augmentent progressivement.
La valeur locative au m2 est un excellent indicateur pour savoir à combien vous pouvez espérer louer un appartement.
Si on regarde le prix moyen au m2, Nancy est parfois trés proche de certaines villes « stars » de l’investissement locatif comme Toulouse ou Nantes où les prix à l’achat sont plus élevés.
Ce qui est intéressant, c’est de voir que la tranche haute est de 15€ /m2 à Nancy, c’est-à-dire au dessus du prix moyen d’autres villes stars.
Ne vous fiez pas toujours aux annonces de location que vous pouvez voir sur internet, ce qui compte c’est ce qu’est prêt à payer la demande locale pour accéder à un logement de qualité. A Nancy, le parc immobilier locatif n’est pas trés séduisant, en proposant un bien de qualité, vous louerez facilement à 15€/m2 voir plus.
L’une des questions à se poser, est de savoir si le jour où vous voulez revendre, il sera plus compliqué de revendre à Nancy comparé à une autre grande ville française? La réponse est non. De manière générale, les biens au bon prix partent (trés) rapidement.
L’autre question, est de savoir si vous risquez de ne pas louer? A Nancy, le volume d’appartements à la location est suffisant pour loger la demande locativ.
La tension locative n’est évidemment pas celle de Paris ou Lyon, mais l’opportunité ne se situe pas là. Pour locataires, la problématique n’est pas tant de se loger, la problématique est de se loger correctement.
Le parc locatif est en mauvais état, si vous proposez une belle prestation, vous louerez rapidement et même au-dessus des prix du marché.
Dernière question question à se poser, est-ce que le marché peut chuter et je risque alors de perdre une partie de mon investissement à la revente? Les prix de l’immobilier ont évolué de 17% sur les 10 dernières années, de manière général, le marché de l’immobilier à Nancy est stable, cela est d’ailleurs renforcé par une démographie qui se stabilise sur les 20 dernières années.
Dans un quartier idéal pour une cible étudiante entre la gare et les universités, investissement à 85 000€ tout compris. L’appartement est situé à quelques minutes à pied de l’arrêt Tram qui amène les étudiants en quelques minutes au centre ville et aux écoles. Avec un budget travau optimisé et des choix judicieux, ce 20m2…
Nancy<10′ Artem, facs de sports et de sciences, proche centre ville.Appartement1er étage40m2Diagnostics D/BElectriqueImmeuble sainImmeuble années 30Faibles charges de copro0€prix affiché0€Rénovation0€Coût projet0€Apport0€Loyer mensuel hc0€Cashflow mensuel0%rendement brut0%rendement net
Investissement idéal pour une colocation avec ce bien de 80m2 situé à quelques minutes des facs et écoles. 😎 L’investissement est pérenne Il y a de plus en plus de colocs, pour lancer une une coloc il faut que la prestation proposée soit irréprochable à savoir: un emplacement à quelques minutes à pied, des chambres…
Dans un quartier en périphérie du centre ville, investissement dans un 31m2 à un prix attractif. L’appartement est situé à 15′ à pied du centre et à quelques minutes en voiture, écoles, centres de formation, hopital sont à proximité immédiate afin d’adresser une cible étudiante ou de jeunes actifs. Le prix d’achat permet d’envisager une…
