On ne ski plus beaucoup dans les Hautes-Vosges et on ne skiera plus du tout dans les prochaines années, est-ce bien grave?
Non, investir dans le locatif dans les hautes-vosges, c’est dors et déjà louer à des touristes qui viennent toute l’année, c’est aussi la possiblité d’investir en joignant l’utile à l’agréable, votre investissement locatif devient plusieurs week-ends ou semaines dans l’année votre résidence secondaire!
Ne vous y trompez pas, les hautes-vosges est probablement le meilleur investissement locatif à faire dans la région.
Destination nature par excellence, les Vosges attirent des visiteurs toute l’année grâce à son environnement nature, ses espaces boisés et ses montagnes. Les Hautes-Vosges attirent toute l’année une clientèle en recherche de nature, détente et randonnées.
En moyenne 4 millions de touristes visitent chaque année les Vosges, 1,5 million de nuitées touristiques par an sont réservées, la majorité est concentrée dans le massif des hautes vosges, 2/3 des touristes sont français. Il s’agit d’une clientèle locale issue du Grand Est, des grandes agglomérations locales comme Strasbourg, Nancy et Metz.
1/3 des touristes dans les Vosges sont étrangers en provenance de pays frontaliers: Pays-Bas, Belgique, Allemagne et Suisse.
Source: https://vosges.fr/Portals/1/Publications/chiffres_cles_tourisme_vosges.pdf
Dans les deux principales stations touristiques du massif, les prix passent trés rarement en dessous des 3000€ /m2 et s’envolent à Gerardmer au-dessus des 5000€/m2. Les Hautes-Vosges en terme de prix sont une exception sur le département, une niche.
L’évolution des prix est constante, elle s’est accélérée depuis le covid. Un bassin d’acheteurs qui ne baisse pas, des permis de construire de plus en plus compliqué voir impossible à obtenir dans certains secteurs, les Hautes-Vosges ont de belles années devant elles.
Cette pression à l’achat s’explique pour plusieurs raisons:
Les montagnes vosgiennes ne sont pas celles des Alpes, sans aucun doute! Hors période hivernale, les touristes y viennent pourtant pour les mêmes raisons.
Pourtant, les écarts de prix à l’achat sont énormes quand on pense que la station principale Gerardmer, a des prix à l’achat entre 3000 et 5000€/m2.
C’est globalement deux fois moins cher d’acheter dans les Vosges que dans les Alpes.
Si les prix à l’achat sont incomparables, les valeurs locatives, elles le sont plus. En effet, à Gerardmer, voici le prix moyen de location à la nuitée.
Pas si eloigné de stations majeures des Alpes.
En plein coeur des hautes vosges, à quelques minutes de La bresse, en pleine nature avec une vue imprenable sur les montages vosgiennes, ce chalet a un énorme potentiel pour devenir une résidence secondaire unique et une location touristique qui tourne à plein régime. L’emplacement est idéal, au pied des chemins de randonnée, à 20’…
